Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

КирпичГазобетонКаркас

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Внешняя отделка дома панелями АСАХИ
Внешняя отделка дома панелями АСАХИ
21.11.2018
Строительство кирпичного дома зимой
Строительство дома зимой
09.01.2019

Как использовать материнский капитал на строительство дома в СПБ

Вот и случился долгожданный момент, в Вашей семье появился второй малыш, и Вы получили право на финансовую помощь от государства. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, надо знать некоторые положения. Материнский  капитал назначен для использования в трех основных случаях: улучшить жилищные условия, для образования, обучения детей или для перевода денежных средств в накопительную часть пенсии матери. Как использовать материнский капитал на строительство дома?

Материнский капитал для строительства жилья. Как использовать?

Большинство семей решает направить мат капитал в сторону решения проблем с жильем. Поскольку жилищный вопрос всегда стоит остро, и такую возможность нельзя упускать. Так было и в нашей семье. Хочу поделиться некоторыми важными знаниями, чтобы приобретение жилья прошло гладко и без лишних переживаний и ошибок.

Пример одного из наших клиентов, который решил использовать материнский капитал для строительства загородного дома “Под ключ” в Санкт-Петербурге.

Мы живем в Санкт-Петербурге и всегда мечтали построить свой уютный дом. Строительство домов в ленинградской области нас очень интересовало. Мы жили в квартире родителей и первоначально хотели израсходовать материнский капитал на ремонт. Но выяснилось, что если не увеличивается жилищная площадь, то сертификат не может быть  использован. Это даже нас обрадовало, поскольку сбывалась мечта построить дом.

Землю покупаем на свои…

Важно знать, что купить участок с помощью сертификата нельзя. Землю надо приобретать своими силами.  Родитель может возводить дом на своем участке, т.е. земля должна находиться в собственности, в аренде, в безвозмездном пользовании. Обязательно должно быть целевое назначение, для  ИЖС или ЛПХ. Надо понимать, что СНТ и ДНП  – это не вариант.

Строить самому или силами строительной компании?

Можно построить дом самостоятельно или нанять строительную организацию. Перечисление средств будет происходить по разным сценариям. Если строим сами, то за 2 раза, сначала половина перечисляется, а вторая половина только после  подтверждения наличия строительства.  Либо можно поступить так, как делает большинство семей, и мы в том числе. Можно обратиться к строительным фирмам Ленинградской области. И после предоставления требуемых  документов полностью деньги будут переведена на счет фирмы, и дом начнут строить.

Строительство домов в спб и ленинградской области, по отзывам и опыту местных жителей, самостоятельно возводящих жилые дома, процесс строительства может продлиться 5-7 лет. Нас это категорически не устраивало, мы были намерены жить отдельно как можно быстрее. Определенная сумма у нас была, а мат капитал был призван ускорить приближение нашей мечты.

Поэтому мы обратились в строительную организацию. Рассматривая строительство домов под ключ, проекты недорогих домов, мы выяснили еще ряд значимых моментов. Можно заказать типовой проект дома или  индивидуальный проект дома.

Как использовать материнский капитал на строительство дома. Инструкция

Согласно части 1. п.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. средства материнского капитала полностью или частично в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок…….., путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей строительство строящегося жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 7 этого же Федерального Закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского капитала (далее – заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского капитала.

В п. 1 ст. 8 Закона № 256-ФЗ говорится: Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Таким образом, нет никаких преград построить физическим лицам жилье с частично оплатой его средствами материнского капитала.

Порядок действий в данном случае такой:

  1. Физическое лицо — владелец материнского капитала – обращается в ПФР за справкой об остатке денежных средств материнского капитала. Даже если ничего не тратили, все равно эта справка нужна для точного определения суммы, которая будет оплачена в дальнейшем.
  2. Заключается договор между физическим лицом — владельцем мат.капитала и строительной компанией — на строительство жилья, в котором будет зафиксирован момент о том, что часть средств будет оплачена Пенсионным фондом в качестве средств мат.капитала и часть эта равна сумме, которая указана в справке об остатке средств материнского капитала.
  3. Если речь идет о доме, а не о квартире, у владельца мат. капитала должно быть право собственности на землю. Если хотите купить уже строящийся строительной компанией дом на земле, которая находится в собственности или в аренде этой компании, нужно будет сначала провести сделку по отчуждению этой земли в пользу владельца мат.капитала. То есть Заказчик должен сначала выкупить земельный участок или переоформить право аренды. И обязательно необходимо разрешение/уведомление на строительство жилого дома.
  4. Заказчик (он же — владелец мат. капитала) обращается к нотариусу для составления и заверения обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

Как правило, при оформлении мат.капитала на строительство дома нотариус требует следующие документы:
1) Паспорт РФ заявителя
2) Свидетельства о рождении всех детей
3) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
4) Договор подряда, заключенный со строительной компанией
5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор).

Перед походом им нужно будет уточнить конкретный перечень необходимых документов.

  1. Владелец мат. капитала со всеми документами (их состав лучше уточнить в местном ПФР, который будет принимать решение о выделении средств мат.капитала) идет в ПФР и подает заявление о распоряжении средствами мат. капитала. ПФР рассматривает это заявление месяц (это 30 календарных дней) и выносит решение об удовлетворении или отказе.

Примерный перечень документов для ПФР:

В пенсионном фонде предъявляются следующие документы:
1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
2) Паспорт РФ заявителя (владельца сертификата)
3) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор) (если речь идет о доме).
5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка (если речь идет о доме).
6) Обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи (документ должен быть заверен нотариально),
7) Договор подряда (между вами и владельцем мат. капитала)

 

  1. В случае удовлетворения заявления ПФР в течение 10 дней после принятия решения об удовлетворении переводит на счет строительной компании средства материнского капитала и вы начинаете или продолжаете строительство дома.

 

Какие здесь могут быть подводные камни — только один, если вдруг ПФР не примет решение об удовлетворении заявления о распоряжении мат. капиталом. Причины, по которым ПФР может отказать в удовлетворении заявки на мат капитал, перечислены в п. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ. Их всего 8. Если кратко — это смерть фигурантов, нарушение порядка подачи заявления, указание в нем недостоверной информации, лишение род.прав, организация, выдавшая ипотеку, не является кредитной.

Этот нюанс нужно обязательно предусмотреть в договоре подряда.

Требования к дому для реализации мат капитала на строительство жилья

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • Во-первых, это  жилой дом, в котором владельцы будут  постоянно проживать. Дом должен стоять отдельно.
  • Во-вторых, малоэтажный дом. (1-3 этажа)
  • В-третьих, дом является капитальным. Обязательно  наличие фундамента, несущих конструкций, крыши.
  • В-четвертых, дом должен быть действительно жилым, т.е. оснащенный инженерными сетями. В наличии нужны коммуникации: электричество, водоснабжение, газ, канализация. Иначе могут отказать выдать средства.
  • И в-пятых, дом должен быть безопасен для жильцов, необходимо обеспечение защиты инженерных  сетей.

На это нужно обратить внимание, когда вы захотите заказать проект дома.

А вот выбрать материалы для строительства дома можно любые. Здесь нужно исходить из собственных предпочтений и желаемых сроков окончания строительства. Возможно заказать проекты деревянных домов, проекты домов из пеноблоков, проекты кирпичных домов и т.д.

Важно помнить, что после того, как дом построен, его надо будет оформить в долевую собственность.

Итак, используя сертификат для строительства дома, соблюдайте несколько важных правил, и тогда дом для счастливой жизни будет построен! И мы смогли осуществить нашу мечту и жить с нашими детьми в собственном доме.

Вот и ответ на вопрос: “Как использовать материнский капитал на строительство дома?”

Как использовать материнский капитал на строительство дома в СПБ