Вот и случился долгожданный момент, в Вашей семье появился второй малыш, и Вы получили право на финансовую помощь от государства. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, надо знать некоторые положения. Материнский капитал назначен для использования в трех основных случаях: улучшить жилищные условия, для образования, обучения детей или для перевода денежных средств в накопительную часть пенсии матери. Как использовать материнский капитал на строительство дома?
Большинство семей решает направить мат капитал в сторону решения проблем с жильем. Поскольку жилищный вопрос всегда стоит остро, и такую возможность нельзя упускать. Так было и в нашей семье. Хочу поделиться некоторыми важными знаниями, чтобы приобретение жилья прошло гладко и без лишних переживаний и ошибок.
Пример одного из наших клиентов, который решил использовать материнский капитал для строительства загородного дома “Под ключ” в Санкт-Петербурге.
Мы живем в Санкт-Петербурге и всегда мечтали построить свой уютный дом. Строительство домов в ленинградской области нас очень интересовало. Мы жили в квартире родителей и первоначально хотели израсходовать материнский капитал на ремонт. Но выяснилось, что если не увеличивается жилищная площадь, то сертификат не может быть использован. Это даже нас обрадовало, поскольку сбывалась мечта построить дом.
Важно знать, что купить участок с помощью сертификата нельзя. Землю надо приобретать своими силами. Родитель может возводить дом на своем участке, т.е. земля должна находиться в собственности, в аренде, в безвозмездном пользовании. Обязательно должно быть целевое назначение, для ИЖС или ЛПХ. Надо понимать, что СНТ и ДНП – это не вариант.
Можно построить дом самостоятельно или нанять строительную организацию. Перечисление средств будет происходить по разным сценариям. Если строим сами, то за 2 раза, сначала половина перечисляется, а вторая половина только после подтверждения наличия строительства. Либо можно поступить так, как делает большинство семей, и мы в том числе. Можно обратиться к строительным фирмам Ленинградской области. И после предоставления требуемых документов полностью деньги будут переведена на счет фирмы, и дом начнут строить.
Строительство домов в спб и ленинградской области, по отзывам и опыту местных жителей, самостоятельно возводящих жилые дома, процесс строительства может продлиться 5-7 лет. Нас это категорически не устраивало, мы были намерены жить отдельно как можно быстрее. Определенная сумма у нас была, а мат капитал был призван ускорить приближение нашей мечты.
Поэтому мы обратились в строительную организацию. Рассматривая строительство домов под ключ, проекты недорогих домов, мы выяснили еще ряд значимых моментов. Можно заказать типовой проект дома или индивидуальный проект дома.
Согласно части 1. п.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. средства материнского капитала полностью или частично в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок…….., путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей строительство строящегося жилого помещения.
Согласно п.1 ст. 7 этого же Федерального Закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского капитала (далее – заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского капитала.
В п. 1 ст. 8 Закона № 256-ФЗ говорится: Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.
Таким образом, нет никаких преград построить физическим лицам жилье с частично оплатой его средствами материнского капитала.
Как правило, при оформлении мат.капитала на строительство дома нотариус требует следующие документы:
1) Паспорт РФ заявителя
2) Свидетельства о рождении всех детей
3) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
4) Договор подряда, заключенный со строительной компанией
5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор).Перед походом им нужно будет уточнить конкретный перечень необходимых документов.
Примерный перечень документов для ПФР:
В пенсионном фонде предъявляются следующие документы:
1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
2) Паспорт РФ заявителя (владельца сертификата)
3) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор) (если речь идет о доме).
5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка (если речь идет о доме).
6) Обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи (документ должен быть заверен нотариально),
7) Договор подряда (между вами и владельцем мат. капитала)
Какие здесь могут быть подводные камни — только один, если вдруг ПФР не примет решение об удовлетворении заявления о распоряжении мат. капиталом. Причины, по которым ПФР может отказать в удовлетворении заявки на мат капитал, перечислены в п. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ. Их всего 8. Если кратко — это смерть фигурантов, нарушение порядка подачи заявления, указание в нем недостоверной информации, лишение род.прав, организация, выдавшая ипотеку, не является кредитной.
Этот нюанс нужно обязательно предусмотреть в договоре подряда.
Дом должен соответствовать ряду требований:
На это нужно обратить внимание, когда вы захотите заказать проект дома.
А вот выбрать материалы для строительства дома можно любые. Здесь нужно исходить из собственных предпочтений и желаемых сроков окончания строительства. Возможно заказать проекты деревянных домов, проекты домов из пеноблоков, проекты кирпичных домов и т.д.
Важно помнить, что после того, как дом построен, его надо будет оформить в долевую собственность.
Итак, используя сертификат для строительства дома, соблюдайте несколько важных правил, и тогда дом для счастливой жизни будет построен! И мы смогли осуществить нашу мечту и жить с нашими детьми в собственном доме.
Вот и ответ на вопрос: “Как использовать материнский капитал на строительство дома?”