Какие строительные правила регулируют строительство домов

Некоторые наши клиенты откровенно удивлялись, узнавая о том, что нельзя воплощать в жизнь все, что они задумали. И правда… Как какие-то там государственные органы имеют право вмешиваться вы строительство их собственного дома? На самом-то деле все гораздо прозаичнее…

Ограничений по строительству на самом деле не так уж и много, а многие опытные строители уже на уровне рефлексов знают как и что делать. Действительно, если строить дома десятками и сотнями (особенно это касается типовых проектов домов и коттеджей), то руки сами будут делать все как надо.

Кстати, также надо знать эти правила, если было принято решение купить проект дома, то нужно обязательно задать вопрос по соответствию дома всем СНиПам и нормативным документам, потому что возможно понадобится даже адаптация планов под реальное положение дел. В некоторых случаях приходится дополнительно работать над безопасностью жилища. Справедливости ради скажем, что большая часть проектов, которые вы можете купить все же сделаны под них по умолчанию.

В чем суть строительных правил

Строительные правила для домов предусматривают безопасность жизни и здоровья проживающих в доме людей, а также жителей окружающих домов.

Примеры правил и отклонений от них можно приводить долго, но основные:

1. При планировке расположения дома на участке нужно принять во внимание, что его размещение производится в строгом соответствии с нормативными расстояниями по отношению к линии границы участка. То есть, нельзя создавать постройки на этих линиях, а также на определенном количестве метров от них.
2. Чтобы получить бумаги о том, что в доме соблюдены нормы безопасности, нужно внедрить соответствующие системы, а также позаботиться о запасном пожарном въезде и центральном проезде.
3. Грамотные инженерные системы, особенно канализационные (при отсутствии подключения к общим трубам). Это значит, что надо правильно расположить дренаж: он не должен пропускать фекальные запахи на улицу, чтобы не создать дискомфорт соседям. Не менее важно последовательно подключать газ.
4. Стены, как несущие, так и перегородки – из огнестойких материалов. Кирпич таковым является, газоблоки тоже, а брусья в деревянных сооружениях требуют тщательной обработки специальными противопожарными составами.

Стоимость строительства дома под ключ с учетом правил и норм иногда может быть несколько выше, чем планировалось изначально, но меры предосторожности – достойное вложение, а соответствие им поможет избежать головной боли в случае проверки.

Аспекты пожарной безопасности

Стены дома из газобетона или кирпича считаются наименее возгораемыми, поэтому отвечают нормам пожарной безопасности. Но, какими бы ни были стены, их местонахождение по отношению к соседским постройкам ближайшим берется во внимание. Но менее 6-15 метров не примется соответствующими органами.

Стоит отметить, что если даже принято решение купить дом из газобетона под ключ, важно обратить внимание на документы о дозволении эксплуатации строения в качестве жилого помещения. То же касается дома из кирпича.

Застройщику стоит также продумать обработку потенциально воспламеняющихся элементов специальным раствором, дать ему высохнуть столько времени, сколько обозначено производителем.

Нюансы чистоты и наличия воды

Если постройка обозначается в документах как жилой объект, то на территории должен быть источник чистой воды. Во внимание берутся и санитарно-технические условия хранения воды, содержания колодца (источника).

А что со СНиПами и нормативными актами?

Архитектура и дизайн
СНиП 1.01.01-82* Система нормативных документов в строительстве. Основные положения
СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
СНиП 11-03-2001 Типовая проектная документация

Строительство, ремонт, монтаж
СНиП 82-01-95 Строительные нормы и правила Российской Федерации. Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве. Основные положения.
СНиП 5.01.16-85 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам сельскохозяйственного строительства.
СНиП 5.01.14-85 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам цветной металлургии, угольной, торфяной и сланцевой промышленности.

Бетон, ЖБИ, кирпич, фасадные материалы
СНиП 82-02-95 Строительные нормы и правила Российской Федерации. Федеральные (типовые) элементные нормы расхода цемента при изготовлении бетонных и железобетонных изделий и конструкций.
СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Пособие к СНиП 2.03.01-84 по проектированию самонапряженных железобетонных конструкций

Сухие смеси, сыпучие материалы
СНиП 5.01.23-83 Типовые нормы расхода цемента для приготовления бетонов, сборных и монолитных бетонных, железобетонных изделий и конструкций

Кровельные материалы, водосток
Пособие к СНиП II-26-76. Рекомендации по устройству кровель из наплавляемых материалов электроконтактным способом.
СНиП II-26-76 от 1978-01-01 Строительные нормы и правила. Кровли.

Напольные покрытия
СНиП II-В.8-71 Полы. Нормы проектирования
СНиП 2.03.13-88 от 01.01.1989 г. Полы.

Краски, эмали, лаки, штукатурки, грунтовки, антисептики
СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

Теплоизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция, клеи
СНиП 41-03-2003 Строительные нормы и правила Российской Федерации. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Пособие к СНиП 2.03.11-85 по проектированию защиты от коррозии бетонных и железобетонных строительных конструкций

Окна, оконные блоки, остекление
СНиП IV-14-82 Сборник 1-9.1 Заполнение оконных проемов стальными переплетами

Пиломатериалы, лесоматериалы
СНиП 5.01.10-84 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам лесной и деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности и лесному хозяйству.
СНиП II-25-80 от 01.01.1982. Деревянные конструкции.

Металлопрокат, металлоконструкции, метизы, ковка, композитные материалы
СНиП III-В.5-62* Металлические конструкции. Правила изготовления, монтажа и приемки
Пособие к СНиП 2.09.03 по проектированию анкерных болтов для крепления строительных конструкций и оборудования
СНиП III-18-75 Металлические конструкции

Водоснабжение, канализация
СНиП 2.04.02-84 Строительные нормы и правила. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.03-85 Строительные нормы и правила. Канализация. Наружные сети и сооружения.
Пособие по проектированию автоматизации и диспетчеризации систем водоснабжения (к СНиП 2.04.02-84)

Системы вентиляции и кондиционирования
СНиП 2.04.05-91 Изменение N 2. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
Справочное пособие к СНиП 2.08.01—89 “Отопление и вентиляция жилых зданий”.
Пособие 7.91 к СНиП 2.04.05-91 Схемы прокладки воздуховодов в здании.

Отопление и газоснабжение
СНиП 2.04.07-86 Изменение N 2. Тепловые сети.
СНиП 2.04.14-88 Изменение N 1 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов.
СНиП 3.05.03-85 Строительные нормы и правила. Тепловые сети.

Электрооборудование
СНиП 31-110-2003 Проектирование и монтаж Электроустановок жилых и общественных зданий.
СНиП III-41-76. Контактные сети электрифицированного транспорта
СНиП 23-05-95 от 01.01.1996. Естественное и искусственное освещение.

Сети, автоматизация, безопасность, связь
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы
СНиП 3.05.07-85. Системы автоматизации
СНиП II-II-77*. Защитные сооружения гражданской обороны.

Строительная техника и оборудование, грузоперевозки
СНиП 3.08.01-85 Механизация строительного производства. Рельсовые пути башенных кранов
СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы
СНиП IV-3-84 от 1984-10-01 Правила определения сметной стоимости эксплуатации строительных машин.

Инструменты
СНиП 5.02.02-86 Строительные нормы и правила. Нормы потребности в строительном инструменте.
СНиП IV-12-84 от 1984-10-01 Правила разработки и применения сметных норм затрат на инструмент и инвентарь производственн

Полезное
СНиП 2.01.28-85 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию»
СНиП 2.01.51-90. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
СНиП 5.01.13-85 Строительные нормы и правила. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам легкой, пищевой и рыбной промышленности.