Разница между СНТ, ДНП и ИЖС для строительства загородного дома

Иметь свой собственный дом или коттедж на сегодняшний день мечта многих жителей пыльных и шумных городов. Но, перед тем как начать строительство, необходимо правильно подобрать под него землю, чтобы избежать трудностей при постройке дома своей мечты.

Далее мы разберем, что такое земли ИЖС, СНТ и ДНП, чтобы вы смогли определиться, какие участки подойдут для ваших нужд.

ДНП (дачное некоммерческое партнёрство)

Чтобы иметь представление, ДНП – это земли какого назначения, важно учитывать, что этот участок можно приобрести за небольшую цену. Он имеет менее благоприятные почвы, участки ДНП необходимы в основном для возведения дачных построек и посадки плодовых деревьев. При постоянном проживании в таком доме провести туда коммуникации чаще проблемно. Кстати, изменения в законодательстве не препятствуют размещению ДНП и в населенных пунктах.

Преимущества земель ДНП

1. Они стоят дешевле других видов земель.

2. Нахождение за городом, это позволяет ощутить все прелести такой жизни.

3. Приобретая такой участок, вы будете являться членом партнёрства и сможете действовать сообща с остальными владельцами.

4. При размещении земли ДНП в поселке получить прописку легче, чем в садоводстве.

5. В связи с покупкой завершенного строения в ДНП отпадает необходимость проведения экспертизы для признания дома пригодным для жилья.

Минусы участков ДНП

1. Первоочередное предназначение этих земель – для огородничества. Возводить постройки на них не запрещено, а оформить официально построенный дом, скорее всего не удастся.

2. К таким землям обычно не подведен газ, дороги, электричество, а иногда и водопровод. В этой ситуации остается только совместное проведение коммуникаций.

3. Если коммуникации есть, то их цена обычно прибавляется к стоимости участка, что нередко сравнивает различие в стоимости такого участка в сравнении с ИЖС.

4.На практике прописка в домах, построенных на землях ДНП, занимает много времени и отнимает много сил.

5. Если вы задумали начать строительство на землях ДНП, то готовый дом надо будет оформить в собственность, т.к. эта земля предназначается преимущественно для огородничества.

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)

Стоимость этой земли превосходит стоимость ДНП.

СНТ имеет наиболее плодородные земли, находится в наиболее чистой местности относительно экологии, к ним проложена дорога и доступен транспорт.

Плюсы СНТ

1.Наименьшая стоимость, чем за тот же участок, предназначенный для ИЖС.

2. Удаленность от городской суеты.

3. Не нужно строить жилой дом, можно просто использовать его для садоводства.

Недостатки участков СНТ

1. Строительство коммуникаций ложится на плечи владельца земли, а это, чаще всего, немалые вложения.

2. Прописку в доме, возведенном на земле для СНТ, получить непросто, ведь эта земля является изначально землей для сельскохозяйственного потребления. Однако, получение регистрации все-таки возможно.

3. Если вы завершите строительство дома на землях СНТ, то, в независимости от площади строения, документально он будет считаться дачным домом, что существенно повлияет на его стоимость при продаже.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Земли такого типа имеют наибольший спрос, т.к. приоритетное назначение земли ИЖС – возведение на ней жилых домов. ИЖС на порядок дороже вышеперечисленных участков. Пример строительства коттеджа (или загородного дома) на участке ИЖС

Преимущества ИЖС

1.Основное достоинство – удобное территориальное расположение.

2. Прописаться, зарегистрировать и получить официальный адрес такого дома не вызывает сложностей.

3. Участок предназначается непосредственно для проживания, следовательно, проблем с получением налогового вычета быть не должно.

Недостатки участков ИЖС

1.Лимит на минимальный и максимальный размер этих наделов, который установлен законом.

2. *Обязательно согласовывать проект дома для строительства на земле ИЖС и иметь разрешение на введение дома в эксплуатацию. В 2019 году отменено: Разрешение на строительство дома в 2019 году не требуется

3. По закону, при покупке земли под ИЖС, вы получаете право безвозмездного строительства дороги и коммуникаций и т.д. В реальности же участок может находиться посреди чистого поля, а блага цивилизации появятся там совсем не скоро.

При покупке земельного участка любого типа, обязательно изучить не исключительно документы, но и лично осмотреть саму землю, поспрашивать у соседей, какие у них условия проживания.

Когда у вас отпадут все сомнения, можете смело приобретать участок. И впереди новый этап – стройка! А вот строительство коттеджа под ключ для вас может выполнить наша компания. “СтройДом” – это строительная компания в СПб с адекватными расценками, оперативными сроками и трепетным подходом к работе.