Строительство домов ИЖС в СПб

Строительство домов ИЖС в СПб с чего все начиналось

На первой рабочей встрече на будущей строительной площадке нашими специалистами совместно с заказчиком было составлено техническое задание на проектирование и строительство вспомогательных построек, определили общую функционально-планировочную схему участка, состав и метраж строений. На этой же встрече была обговорена предварительная посадка здания на участке. Основная задача, которую предстояло решить нашим проектировщиками совместно с заказчиком – наличие дровяной сауны на первом этаже будущего дома вместо одной из комнат.

После сравнения вариантов архитектурного вида коттеджа с выступающей на фасаде трубой дровяной печи сауны и без нее, заказчик сделал выбор в пользу второго варианта. Было принято решение разместить дымоход внутри дома. Такое решение являлось более приемлемым, экономичным и надежным с точки зрения эксплуатации, во-первых вариант с наружным расположением трубы дымохода сильно портил архитектуру дома, возникал вопрос в отделке трубы, во-вторых Заказчику очень нравилась существующая планировка, но в таком случае одно помещение оказывалось лишним, в третьих, как говорится “на опыте”, Заказчик уже жил в загородном доме и не хотел отдельную от дома баню/сауну.

На начальном этапе сразу были определены материалы отделки фасадов – Клинкер фасадный красный флэшинг “Ноттингем” 0,71NF гладкий, размером 250*85*65 мм, кладочная смесь Основит супербелая, декоративные элементы (окон, русты). Для гармонии внешнего вида дома этим же кирпичом будут отделаны трубы дымохода и вентканалов. Для отделки цоколя был выбран натуральный камень шунгит, он же, но в другой обработке был выбран в качестве отлива над цоколем.

Для отделки кровли заказчик выбирал между битумной и цементно-песчаной черепицами. С учетом сложной геометрической формы крыши выбор остановился на гибкой черепице ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS МНОГОСЛОЙНАЯ ЧЕРЕПИЦА КАНТРИ ИНДИАНА, она идеально подходит для монтажа на сложные архитектурные узлы эркера и фронтона дома.

Обрамление оконных и дверных проемов выполнено из того же клинкера, в качестве межэтажного карниза и наличников используется  белый фасадный декор. Он оттеняет основной цвет фасада, придавая дому фактурность и выразительность.

Строительство домов ИЖС в СПб. Шаг 1.

Заезд на участок и откопка котлована.

На участке организован строительный городок и доставлена бытовка. Выполнено обустройство подъездных путей для строительной техники: был снят растительный грунт, уложен геотекстиль и выполнена отсыпка песком с трамбованием, ввиду того что это бывшие земли сельхозназначения плодородный слой был очень большой, местами глубина доходила до 70 см. Также был выполнен монтаж дренажной системы и ливневой канализации.

На этапе подготовительных работ для строительства фундаментов решено было провести сразу все предусмотренные земельные работы по участку:

– дренажная система и система ливневой канализации

– проведены коммуникации от дома до вспомогательных построек таких как барбекю и хозблок с навесом для машины.

– установлен септик торговой марки “Тверь” с полем рассеивания в качестве приёмника сточных вод

– выполнено бурение скважины на воду

– проложены закладные для питающего кабеля откатных ворот, освещения и для слаботочных систем

– прокол под существующей дорогой для отведения ливневых вод с участка в поселковую каналу

– выбран грунт и выполнена подготовка под въезд на участок площадью около 100 квадратных метров

То есть на этапе земельных работ постарались выполнить все возможные работы нулевого цикла для того чтобы впоследствии уже не возвращаться к ним.

Следующим этапом строительства дома ИЖС шло устройство фундаментов. Как и в случае с нулевым циклом при строительстве жилого дома на этом этапе предполагалось строительство еще двух фундаментов под навес для машины с хозяйственным блоком, в простонародье “сараем” и под зону барбекю. Фундамент основного дома был запроектирован как монолитная железобетонная плита толщиной 350 мм и ростверк под несущие капитальные стены высотой 430 мм, что дает необходимый для архитектуры подъём от планировочного уровня грунта. Фундаментами вспомогательных построек были утверждены монолитные железобетонные плиты толщиной 20-25 см.
На песчаную подготовку была уложена гидроизоляция плиты фундамента и установлена опалубка на плиту. После чего начата вязка полей армирования. Нюанс состоял в том что проектом предусмотрен защитный слой который превышал штатный размер фиксатора арматуры, но это не составило никакой проблемы, сделали наборный фиксатор, это очень просто, если знаешь что в природе существуют наборные элементы. На этапе армирование дома были предусмотрены арматурные выпуска под монтаж армирование ростверка.
После того как армирование фундаментов коттеджа и других построек были выполнены, произвели укладку бетонной смеси. Об этом мероприятии на нашем ютуб канале есть ролик.

Последним этапом строительства фундаментов было армирование установка опалубки приём бетона на ростверк.
Стык плиты и ростверка, так называемый холодный шов, загерметизировали специальным гидроизолирующим шнуром который при укладке бетона начинает расширяться и заполняет собой пустоты и трещины тем самым превращая нашу бетонную конструкцию в единое целое.

Для чего необходимо укладывать у такой шнур? Отвечаем: В связи с тем что у нас плита имеет выступ по фасаду под будущую опору кирпича, необходимо предотвратить затекание воды с этого выступа под полы дома, а также вымывание обратной засыпки из-под пола наружу.

Строительство дома ИЖС в СПб. Этап 2.

Следующим этапом, по плану производства работ, шло строительство несущих стен из газобетона.

По проекту несущие стены из газобетона толщиной 400 мм и плотностью 500, в дальнейшем фасадные стены будут утеплены и облицованы кирпичом. Монтаж межкомнатных перегородок отнесен на последующие этапы работ,  так как перегородки будут мешать установке опалубки перекрытия.

Ввиду того что по периметру плиты фундамента, для подъема уровня пола от земли, у нас был выполнен железобетонный ростверк (“лента поверх плиты”) внутри, под внутренние несущие стены ростверк выполнили из полнотелого кирпича, тем самым убрали газобетон из зоны обратной засыпки фундамента.

После окончания строительства несущих стен, а межкомнатные перегородки лучше делать после строительства междуэтажного перекрытия, приступили к монтажу опалубки. Выполнили армирование плиты перекрытия, предусмотрев выпуска арматуры для строительство железобетонной лестницы и уложили бетон. Спустя несколько дней, не снимая опалубки, подняли наверх стеновые материалы, для строительства мансардного этажа коттеджа и заоодно клинкерный кирпич для отделки фасадов дома кирпичом.

Июль 2020 года. Кладка стен мансардного этажа, кладка межкомнатных перегородок, начало строительства стропильной системы

По проекту высота стен мансарды составляла около двух метров, что является достаточно комфортным вариантом – даже подойдя к стене фасада в плотную Вы не будете биться головой о скошенный потолок. Реализовано это было из газобетона высотой кладки 8 рядов, плюс к этому высота армопояса и мауэрлатов.

После окончания кладки несущих стен мансардного этажа установили опалубку, выполнили армирование пояса, установили шпильки в качестве крепления мауэрлатов и залили бетон. Также, по согласованию с Заказчиком, внесли небольшое изменение в проект в части материала опорных столбов стропильной системы – заменили деревянные столбы на стальную профильную трубу

Август 2020 года. Строительство крыши.

По проекту предполагалась шатровая крыша с четырьмя “кукушками” – интересное архитектурное решение, но при выполнении работ потребовалась доработка некоторых моментов что называется по месту. В качестве материала несущих конструкций крыши были запланированы пиломатериалы камерной сушки, в качестве финишного покрытия по согласованию с Заказчиком была выбрана многослойная черепица Шинглас Кантри Индиана.

Также в это время была выполнена гидроизоляция цоколя дома, следом шло утепление и кирпичная кладка основания под облицовку фасадов кирпичом. Выполнена кирпичная кладка ростверка под устройство террасы и крыльца, а также кирпичные колонны крыльца и террасы. По цоколю выполнен еще один слой гидроизоляции предотвращающий попадание конденсата из вентиляционного зазора в пирог утепления цоколя.

Осень 2020 года Строительство крыши и отделка фасада кирпичом

На стадии строительства крыши коттеджа выполнили работы по монтажу керамических дымоходов, если помните, их предполагалось три штуки: сауна, котельная, камин в гостиной, оформили “проходки” через крышу. Параллельно установили опалубку, выполнили армирование и уложили бетон в конструкцию монолитной железобетонной лестницы.

Монтаж дымоходов во время строительства дома:

Прежде чем начинать утепление и отделку фасадов кирпичом необходимо было выполнить работы по отделке цоколя камнем:

Отделка дома кирпичом, облицовка стен кирпичом, отделка фасада дома

Закончив строительство стропильной системы крыши и выполнив монтаж ветрозащиты и необходимых обрешеток параллельно приступили к утеплению фасада минеральной ватой толщиной 50мм и отделки фасада загородного дома кирпичом.

Напомним что стены фасада у нас выполнены из газобетона толщиной 400 мм плотностью D500 для их утепления по проекту применяем минеральную вату rockwool венти баттс для фасадных систем с вентиляционным зазором. Монтаж плиты минеральной ваты производился на клей с последующим регулированием что предотвращает сползание минеральной ваты и образование мостиков холода со временем. После начала утепления согласовали с заказчиком рисунок кирпичной кладки. Остановились на на стандартной перевязке в “полкирпича”.

Для отделки фасада как мы уже писали был выбран клинкерный кирпич производство ЛСР, в качестве раствора была использована кладочная смесь основит супербелая. Расшивка швов кирпичной кладки была согласована “под пруток” (да-да там их несколько видов).