Что выгоднее – купить дом или построить дом? Или
почему строитель никогда не купит дом с земельным участком

Кстати дело далеко не в том, что мы – сами строители. И как бы будем топить за стройку с нуля. Тут дело в подходе.

И на самом деле наш босс, главный строитель нашей компании и по совокупности ее создатель и идейный вдохновитель (ох, маркетолог точно хочет премию за перечисление столь большого количества регалий…) прямым текстом утверждает, что он и сам бы купил дом, но при соблюдении 3 важных условий: наличие проекта строительства дома, понимание как строили (фото и видео-отчеты о ключевых элементах стройки) и из чего строили (смета строительных материалов от фундамента до золотого унитаза + наличие паспортов и сертификатов).

Кстати, пока вы не ушли далеко. У нас тут ооооочень много различных проектов домов. По каждому их которых мы можем составить для вас подробную смету. Можете прям эту ссылку в отдельной вкладке открывать для изучения после прочтения этой статьи.

И давайте начнем с самого главного. В 90% случаев дома, построенные целенаправленно на продажу – это шлак

И тут, кстати, дело не в том, что вы не сможете индивидуализировать свой дом (а мы об этом очень много писали в нашей статье “Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?“), а в качестве стройки. И материалов.

Зачастую дома изначально на продажу строятся по типовым проектам. И из самых дешевых материалов. Их еще и приобретают по партнерским крутым скидкам, так что себестоимость получается вообще копейки.

Главная задача готового дома, который строят на продажу – сделать его максимально дешево. И продать дорого. Обычно это каркасный дом с дешевеньким утеплителем, жиденьким фундаментом, красивой и не очень долговечной внешней отделкой.

Мы как-то зимой смеха ради решили посмотреть такой вот каркасник тепловизором. Владельцу дома лучше бы смотреть не давали…

А еще многие при подсчете выгоды между строительством своего дома и покупкой нового забывают посчитать один важный нюанс. Строя дом на продажу, строительная компания хочет получить прибыль. И прибыль хорошую. С каждого дома. А издержки все те же – материал и оплата труда строителей.

Купить дом или построить дом? Считаем в деньгах!

Знаете какой САМЫЙ существенный минус в постройке дома? Это сроки!!! Строить дом с нуля – это долго. И не обязательно получится дороже.

Кто-то может сказать, что готовый дом будут однозначно дешевле, чем построить дом в СПб или Ленинградской области. Это неправда. Во-первых, мало кто захочет построить дом точь в точь такой, какой уже есть по типовому проекту. Прелесть строительства коттеджа в том и заключается, что вы можете строить его под свои задачи. Поэтому до копейки сравнить бюджет точно не получится. Во-вторых, девелопер, несмотря на все свои скидки по материалам, заложенные в стоимость дома зарплаты строителей и в целом достаточно оптимизированный и сбалансированный процесс стройки, хочет заработать. И аппетиты у них, поверьте нам на слово, немаленькие!

Ключевая проблема при покупке готового дома – качество его строительства

Для того, чтобы быть уверенным в качестве дома, который строили для продажи, нужно иметь 100% уверенность в девелопере. Что строили хорошо и выбирали адекватные материалы. Естественно, такой дом перед покупкой нужно инспектировать – очень мало кто сможет найти серьезные косяки там, где опытный строитель их увидит сразу. Да и даже опытный строитель не сможет без подробных отчетов и оборудования проверить качество скрытых работ (коих при строительстве дома немало!).

А если покупать старый дом?

Давайте определимся с понятиями. Старый дом – это какой? Ему 5 лет и продать его решили по той причине, что владелец переезжает жить из Питера в Майами (вот же везунчик!)? Или дому 25 лет и продать его решили по той причине, что доводить его до ума бесполезно – проще снести?

В первом случае вы реально можете получить хороший дом, который строили под себя и на века. Но таких вариантов на рынке не так уж и много (а если быть совсем честным, то их вообще ничтожно малое количество). А во втором случае все зависит от того, сколько денег понадобится вложить в дом для того, чтобы его восстановить и довести до ума. Иногда от конечной суммы затрат волосы могут встать дыбом. И проще и дешевле снести его к чертям собачьим и построить на этом же месте свой дом конкретно под себя и для себя.

Именно так сделал один из наших клиентов. Это дом с предыдущего фото) Клиент еще на этапе покупки даже не имел никаких иллюзий….

Но строить дом – это же постоянные затраты! Нужно всегда быть готовым что-то докупить, еще и строители вечно просят денег больше, чем рассчитывали изначально…

Бывалые в этом вопросе люди не дадут соврать, что стройка – это настоящий денежный пылесос. И мы врать не будем – такое бывает. Чаще всего тогда, когда клиент начинает стройку без проекта дома. Или проект меняется на ходу. Еще бывают непорядочные строители, которые просто “доят” клиента.

Нормальные же строители начинают стройку с выбора и адаптации проекта строительства коттеджа. Составляется подробная смета материалов, производится расчет работ. И если все делается по плану, то бюджет строительства будет понятен и прозрачен до каждой сотни рублей. Да, доплаты могут потребоваться, но они минимальны. И обычно требуются на удовлетворение “хотелок” клиента.

Еще один очень удобный нюанс – стройку можно растянуть во времени. Покупая готовый дом, вы платите здесь и сейчас. Или берете кредит и переплачиваете банку. Строя дом с нуля, вы можете возвести сначала холодный контур, потом теплый, потом заняться отделкой. Или отделать полностью первый этаж, а второй оставить на некоторое время в черновой отделке. Вариантов масса!

Контроль строительства – один из важнейших аргументов при ответе на вопрос “Что выгоднее – купить дом или построить дом?”

А кто сказал, что при покупке готового дома вы не захотите сделать что-то по своему? А это финансовые затраты сверху! И мы даже не говорим об эстетических моментах или доделке дома под себя. Иногда в готовом доме вскрываются различные косяки, которые требуют финансовых вливаний.

И это реальные фото реальных косяков. Устранить которые вышло в достаточно серьезную сумму денег сверху к покупке дома! И найти все это удалось далеко не сразу.

Если же ваш дом строит нормальная строительная компания, то вы можете наблюдать все своими глазами, контролировать выполнение любых скрытых работ. И даже если вы ничего не понимаете, то нормальный строитель объяснит вам что делается, зачем и почему то или иное действие выполняется именно так.

Клиентам нашей строительной компании даже не приходится ездить на объекты самостоятельно. Мы прямо в мессенджеры скидываем процесс выполнения скрытых работ с подробными комментариями. Один из клиентов даже обмолвился, что после стройки с нами, наверное теперь сможет и сам построить дом)

Самое обидное, что скрытые косяки проявляются далеко не сразу. И еще один аргумент для тех, кто думает, что сможет обезопасить себя юридически, зафиксировав отсутствие скрытых дефектов… Причем это относится и к постройке дома, и к покупке готового. Если строитель/девелопер упрется рогом, то вы будете заставлять его исправить недостатки (или возместить разницу) через суд, а это дополнительные денежные затраты (которые конечно можно попробовать истребовать через тот же суд) и время (которое вам уже точно никто не вернет).

Ладно, с тем, что стройка далеко не всегда будет дороже, мы определились. Зато при покупке готового дома можно заехать в него прямо сразу!

Хммм…. Аргумент хороший. Но только в том случае, если вы уже нашли дом под себя. А если нет, то вам предстоит длительный и весьма трудозатратный процесс поиска готового дома, который вам подойдет. А если такой не найдете, то будете искать компромиссный вариант. И достраивать его под свои нужды и “хотелки”.

А еще вполне может быть такая ситуация, что вы нашли крутой дом, который вам подходит и нравится внешне. И вы уже видите его в своих грезах, но этой мечте не суждено сбыться…. Потому что вы приглашаете на осмотр дома специалиста, который резюмирует, что этот дом – откровенное д***мо.

Давайте проведем краткое резюме. Покупать готовый или строить?

Плюсы покупки готового дома:

• По нему можно походить.
• Если вы уже нашли дом, который вам нравится, то вы сэкономите кучу времени и сил.
• Его не нужно строить (а это все-таки определенный организационный процесс, даже если строить все под ключ и силами нормальных строителей).

Минусы покупки готового дома:

• В большинстве случаев никто не сохранит для вас полную смету с указанием конкретных видов применяемых материалов, а значит многие параметры качества дома останутся для вас загадкой.
• Скрытые дефекты строительства. Плесень на фото в этой же статье видели? А для того, чтобы начать ее искать, нужно сначала обнаружить неприятный запах. А если дефект его не источает?
• Хороший дом долго искать. И выбирать нужно будет не только дом, но и участок.
• Вам скорее всего захочется переделать его под себя. И тогда вы как минимум нарветесь на то, что нужно еще платить, вкладывать свое время и организовывать процесс переделок.
• Нужно выложить всю сумму за дом. Здесь и сейчас. Либо воспользоваться ипотекой и иногда достаточно серьезно переплатить.

Плюсы строительства дома с нуля:

• Полная свобода действий. Почти полная. Выбирайте проект, который нравится именно вам, доводите его до того идеала, который вы видели в своих мечтах. И получайте дом мечты без каких-либо компромиссов.
• Контроль процесса строительства. Вы будете уверены во всех тонкостях и нюансах. Что фундамент сделан из высококачественного цемента, а не безумного коктейля из всего того, что попадалось под руки (и ноги) далеко не самым высококвалифицированным гостям из Средней Азии. Что гидроизоляция – это настоящая высокотехнологичная гидроизоляция, а не просто пленка с поролоном внутри, которая через год станет разносчиком инфекции.
• Можно строить по этапам. Без финансирования дома здесь и сейчас и всего и сразу.

Минусы строительства дома с нуля:

• Это долго. Как ни крути. Сначала нужно подобрать проект (а может быть его доделать или адаптировать), потом получить документы на стройку, а дальше пойдет уже сам процесс.
• Это трудозатратно. Во время строительства мало кто захочет оставаться в стороне. Особенно, если в процессе стройки у клиента будут возникать какие-либо хотелки. И никто не отменял контроля хода строительства.

По совокупности всех факторов мы можем сделать достаточно очевидный для нас вывод. Строительная компания “Строй Дом” настоятельно рекомендует строить дом с нуля. Неожиданный же поворот, правда? Впрочем, мы очень надеемся, что наши аргументы были достаточно понятны и убедительны.

Если вы все-таки выбрали темную сторону силы…

Если вы выбрали новый дом в коттеджном поселке

1. Проанализируйте качество объекта с привлечением специалистов.
2. Разработайте бюджет на его достройку.
3. Внимательно отнеситесь к окружению, инфраструктуре и будущей цене владения.

И если вас все полностью устроит, то мы конечно старались доказать, что строить свой дом – лучше и приятнее, но на этом наши полномочия все…

И помните, что кайф от обладания построенного под себя (и буквально своими руками) дома никогда не сравнится с покупкой чего-то готового!