Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

КирпичГазобетонКаркас

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?
Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?
03.08.2020
Где нельзя заказывать строительство дома
Где нельзя заказывать строительство дома
01.09.2020

Что выгоднее – купить дом или построить дом? Или
почему строитель никогда не купит дом с земельным участком

Кстати дело далеко не в том, что мы – сами строители. И как бы будем топить за стройку с нуля. Тут дело в подходе.

И на самом деле наш босс, главный строитель нашей компании и по совокупности ее создатель и идейный вдохновитель (ох, маркетолог точно хочет премию за перечисление столь большого количества регалий…) прямым текстом утверждает, что он и сам бы купил дом, но при соблюдении 3 важных условий: наличие проекта строительства дома, понимание как строили (фото и видео-отчеты о ключевых элементах стройки) и из чего строили (смета строительных материалов от фундамента до золотого унитаза + наличие паспортов и сертификатов).

Кстати, пока вы не ушли далеко. У нас тут ооооочень много различных проектов домов. По каждому их которых мы можем составить для вас подробную смету. Можете прям эту ссылку в отдельной вкладке открывать для изучения после прочтения этой статьи.

И давайте начнем с самого главного. В 90% случаев дома, построенные целенаправленно на продажу – это шлак

Что выгоднее - купить дом или построить дом? Или почему строитель никогда не купит дом с земельным участком

И тут, кстати, дело не в том, что вы не сможете индивидуализировать свой дом (а мы об этом очень много писали в нашей статье “Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?“), а в качестве стройки. И материалов.

Зачастую дома изначально на продажу строятся по типовым проектам. И из самых дешевых материалов. Их еще и приобретают по партнерским крутым скидкам, так что себестоимость получается вообще копейки.

Главная задача готового дома, который строят на продажу – сделать его максимально дешево. И продать дорого. Обычно это каркасный дом с дешевеньким утеплителем, жиденьким фундаментом, красивой и не очень долговечной внешней отделкой.

Мы как-то зимой смеха ради решили посмотреть такой вот каркасник тепловизором. Владельцу дома лучше бы смотреть не давали…

А еще многие при подсчете выгоды между строительством своего дома и покупкой нового забывают посчитать один важный нюанс. Строя дом на продажу, строительная компания хочет получить прибыль. И прибыль хорошую. С каждого дома. А издержки все те же – материал и оплата труда строителей.

Купить дом или построить дом? Считаем в деньгах!

Знаете какой САМЫЙ существенный минус в постройке дома? Это сроки!!! Строить дом с нуля – это долго. И не обязательно получится дороже.

Кто-то может сказать, что готовый дом будут однозначно дешевле, чем построить дом в СПб или Ленинградской области. Это неправда. Во-первых, мало кто захочет построить дом точь в точь такой, какой уже есть по типовому проекту. Прелесть строительства коттеджа в том и заключается, что вы можете строить его под свои задачи. Поэтому до копейки сравнить бюджет точно не получится. Во-вторых, девелопер, несмотря на все свои скидки по материалам, заложенные в стоимость дома зарплаты строителей и в целом достаточно оптимизированный и сбалансированный процесс стройки, хочет заработать. И аппетиты у них, поверьте нам на слово, немаленькие!

Купить дом или построить дом? Считаем в деньгах!

Ключевая проблема при покупке готового дома – качество его строительства

Для того, чтобы быть уверенным в качестве дома, который строили для продажи, нужно иметь 100% уверенность в девелопере. Что строили хорошо и выбирали адекватные материалы. Естественно, такой дом перед покупкой нужно инспектировать – очень мало кто сможет найти серьезные косяки там, где опытный строитель их увидит сразу. Да и даже опытный строитель не сможет без подробных отчетов и оборудования проверить качество скрытых работ (коих при строительстве дома немало!).

А если покупать старый дом?

Давайте определимся с понятиями. Старый дом – это какой? Ему 5 лет и продать его решили по той причине, что владелец переезжает жить из Питера в Майами (вот же везунчик!)? Или дому 25 лет и продать его решили по той причине, что доводить его до ума бесполезно – проще снести?

Что выгоднее - купить дом или построить дом?

В первом случае вы реально можете получить хороший дом, который строили под себя и на века. Но таких вариантов на рынке не так уж и много (а если быть совсем честным, то их вообще ничтожно малое количество). А во втором случае все зависит от того, сколько денег понадобится вложить в дом для того, чтобы его восстановить и довести до ума. Иногда от конечной суммы затрат волосы могут встать дыбом. И проще и дешевле снести его к чертям собачьим и построить на этом же месте свой дом конкретно под себя и для себя.

Именно так сделал один из наших клиентов. Это дом с предыдущего фото) Клиент еще на этапе покупки даже не имел никаких иллюзий….

Что выгоднее - купить дом или построить дом?

Но строить дом – это же постоянные затраты! Нужно всегда быть готовым что-то докупить, еще и строители вечно просят денег больше, чем рассчитывали изначально…

Бывалые в этом вопросе люди не дадут соврать, что стройка – это настоящий денежный пылесос. И мы врать не будем – такое бывает. Чаще всего тогда, когда клиент начинает стройку без проекта дома. Или проект меняется на ходу. Еще бывают непорядочные строители, которые просто “доят” клиента.

Нормальные же строители начинают стройку с выбора и адаптации проекта строительства коттеджа. Составляется подробная смета материалов, производится расчет работ. И если все делается по плану, то бюджет строительства будет понятен и прозрачен до каждой сотни рублей. Да, доплаты могут потребоваться, но они минимальны. И обычно требуются на удовлетворение “хотелок” клиента.

Еще один очень удобный нюанс – стройку можно растянуть во времени. Покупая готовый дом, вы платите здесь и сейчас. Или берете кредит и переплачиваете банку. Строя дом с нуля, вы можете возвести сначала холодный контур, потом теплый, потом заняться отделкой. Или отделать полностью первый этаж, а второй оставить на некоторое время в черновой отделке. Вариантов масса!

Контроль строительства – один из важнейших аргументов при ответе на вопрос “Что выгоднее – купить дом или построить дом?”

А кто сказал, что при покупке готового дома вы не захотите сделать что-то по своему? А это финансовые затраты сверху! И мы даже не говорим об эстетических моментах или доделке дома под себя. Иногда в готовом доме вскрываются различные косяки, которые требуют финансовых вливаний.

Контроль строительства - один из важнейших аргументов при ответе на вопрос "Что выгоднее - купить дом или построить дом?"
Контроль строительства - один из важнейших аргументов при ответе на вопрос "Что выгоднее - купить дом или построить дом?"

И это реальные фото реальных косяков. Устранить которые вышло в достаточно серьезную сумму денег сверху к покупке дома! И найти все это удалось далеко не сразу.

Если же ваш дом строит нормальная строительная компания, то вы можете наблюдать все своими глазами, контролировать выполнение любых скрытых работ. И даже если вы ничего не понимаете, то нормальный строитель объяснит вам что делается, зачем и почему то или иное действие выполняется именно так.

Клиентам нашей строительной компании даже не приходится ездить на объекты самостоятельно. Мы прямо в мессенджеры скидываем процесс выполнения скрытых работ с подробными комментариями. Один из клиентов даже обмолвился, что после стройки с нами, наверное теперь сможет и сам построить дом)

Самое обидное, что скрытые косяки проявляются далеко не сразу. И еще один аргумент для тех, кто думает, что сможет обезопасить себя юридически, зафиксировав отсутствие скрытых дефектов… Причем это относится и к постройке дома, и к покупке готового. Если строитель/девелопер упрется рогом, то вы будете заставлять его исправить недостатки (или возместить разницу) через суд, а это дополнительные денежные затраты (которые конечно можно попробовать истребовать через тот же суд) и время (которое вам уже точно никто не вернет).

Ладно, с тем, что стройка далеко не всегда будет дороже, мы определились. Зато при покупке готового дома можно заехать в него прямо сразу!

Хммм…. Аргумент хороший. Но только в том случае, если вы уже нашли дом под себя. А если нет, то вам предстоит длительный и весьма трудозатратный процесс поиска готового дома, который вам подойдет. А если такой не найдете, то будете искать компромиссный вариант. И достраивать его под свои нужды и “хотелки”.

А еще вполне может быть такая ситуация, что вы нашли крутой дом, который вам подходит и нравится внешне. И вы уже видите его в своих грезах, но этой мечте не суждено сбыться…. Потому что вы приглашаете на осмотр дома специалиста, который резюмирует, что этот дом – откровенное д***мо.

Давайте проведем краткое резюме. Покупать готовый или строить?

Плюсы покупки готового дома:

  • По нему можно походить.
  • Если вы уже нашли дом, который вам нравится, то вы сэкономите кучу времени и сил.
  • Его не нужно строить (а это все-таки определенный организационный процесс, даже если строить все под ключ и силами нормальных строителей).

Минусы покупки готового дома:

  • В большинстве случаев никто не сохранит для вас полную смету с указанием конкретных видов применяемых материалов, а значит многие параметры качества дома останутся для вас загадкой.
  • Скрытые дефекты строительства. Плесень на фото в этой же статье видели? А для того, чтобы начать ее искать, нужно сначала обнаружить неприятный запах. А если дефект его не источает?
  • Хороший дом долго искать. И выбирать нужно будет не только дом, но и участок.
  • Вам скорее всего захочется переделать его под себя. И тогда вы как минимум нарветесь на то, что нужно еще платить, вкладывать свое время и организовывать процесс переделок.
  • Нужно выложить всю сумму за дом. Здесь и сейчас. Либо воспользоваться ипотекой и иногда достаточно серьезно переплатить.

Плюсы строительства дома с нуля:

  • Полная свобода действий. Почти полная. Выбирайте проект, который нравится именно вам, доводите его до того идеала, который вы видели в своих мечтах. И получайте дом мечты без каких-либо компромиссов.
  • Контроль процесса строительства. Вы будете уверены во всех тонкостях и нюансах. Что фундамент сделан из высококачественного цемента, а не безумного коктейля из всего того, что попадалось под руки (и ноги) далеко не самым высококвалифицированным гостям из Средней Азии. Что гидроизоляция – это настоящая высокотехнологичная гидроизоляция, а не просто пленка с поролоном внутри, которая через год станет разносчиком инфекции.
  • Можно строить по этапам. Без финансирования дома здесь и сейчас и всего и сразу.

Минусы строительства дома с нуля:

  • Это долго. Как ни крути. Сначала нужно подобрать проект (а может быть его доделать или адаптировать), потом получить документы на стройку, а дальше пойдет уже сам процесс.
  • Это трудозатратно. Во время строительства мало кто захочет оставаться в стороне. Особенно, если в процессе стройки у клиента будут возникать какие-либо хотелки. И никто не отменял контроля хода строительства.

По совокупности всех факторов мы можем сделать достаточно очевидный для нас вывод. Строительная компания “Строй Дом” настоятельно рекомендует строить дом с нуля. Неожиданный же поворот, правда? Впрочем, мы очень надеемся, что наши аргументы были достаточно понятны и убедительны.

Если вы все-таки выбрали темную сторону силы…

Если вы выбрали новый дом в коттеджном поселке

  1. Проанализируйте качество объекта с привлечением специалистов.
  2. Разработайте бюджет на его достройку.
  3. Внимательно отнеситесь к окружению, инфраструктуре и будущей цене владения.

И если вас все полностью устроит, то мы конечно старались доказать, что строить свой дом – лучше и приятнее, но на этом наши полномочия все…

И помните, что кайф от обладания построенного под себя (и буквально своими руками) дома никогда не сравнится с покупкой чего-то готового!