Строительство дома осенью Октябрь 2021 года.
10.10.2021

С чего начинать строительство дома, этапы.

В этой статье постараемся собрать наиболее важные и существенные вопросы, которые возникают у тех, кто впервые столкнулся с темой строительства коттеджа или загородного дома и еще не набил своих шишек. Итак с чего начинать строительство дома, этапы:

1. С чего начинать строительство дома, этапы. Выбор участка

Первым пунктом идет выбор участка под строительство коттеджа или загородного дома, почему это первый шаг? Все очень просто – от этого будут зависеть все последующие шаги: расположение дома на участке, проект дома и т.д.

Итак вы определились с районом Ленинградской области с учетом всех Ваших хотелок и возможностей (про выбор района для строительства у нас на сайте есть подробный разбор: Выбираем лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области) и приступили к просмотрам доступных участков для продажи, на что смотреть:

  • наличие дороги до участка, грунтовка/асфальт, ее состояние и чтобы уже совсем было по Фэн-шуй, то нужно оценить с какой стороны участка она к нему подходит, для понимания дальнейшего расположения дома;
  • наличие коммуникаций: электричество, газ, вода. Если проблемы с водой в большинстве случаев решаются по достаточно гуманным ценам то вот подключение к газу стоит существенных денег, а без возможности подключения электричества мы бы участки даже не рассматривали;
  • ровность участка имеет значение только с учетом Ваших вкусовых предпочтений и бюджета на благоустройство участка, чем круче уклон – тем дороже благоустройство, но тем интереснее и красивее можно сделать участок. Необходимо обратить внимание на наличие поселковых канав для отвода ливневых вод и/или уточнить глубину залегания грунтовых вод;
  • оценить окрестности, понятно, что если участок на берегу озера и в лесу – то это идеальный вариант, но такое бывает не часто, поэтому перед покупкой участка лучше съездить на него несколько раз в разное время суток, прислушаться, принюхаться, постоять в пробках и вообще ощутить всю прелесть этого места
  • ИЖС или ДНП? Тут есть свои плюсы и минусы. Об этом мы уже писали тут: Разница между СНТ, ДНП и ИЖС для строительства загородного дома

Итак с участком определились, оформляем и переходим к следующему пункту.

2. С чего начинать строительство дома, этапы. Располагаем дом на участке.

Итак участок выбран, где же правильно расположить дом? Есть несколько нюансов, знание которых поможет Вам в правильном расположении Вашего коттеджа на участке. От этого решения в дальнейшем во многом будет зависеть комфортная и недорогая эксплуатация дома.

Поехали:

  • определяемся со сторонами света. Коттедж лучше всего располагать ближе к северной стороне участка, а дальше исходить из его формы и учитывая ландшафт другие возможные условия определиться в какую сторону участка его двигать, на восток или на запад. Смещая дом в Северо-Восточный или Северо-Западный угол участка мы получаем на южной стороне участка всегда солнечную лужайку, пригодную как для небольшого английского огорода, так и для установки беседки или бассейна;
  • необходимо учесть будущее расположение ЛОС (локальных очистных сооружений (септика)) и скважины, при их необходимости. Учитывая предыдущий пункт они спокойно располагаются между домом и забором с разных сторон коттеджа с учетом необходимых расстояний между ними;
  • ну и осталось определиться с въездом на участок: если при выборе участка вы учитывали все факторы изложенные выше, то все должно быть достаточно просто, если же участок выбирали без учета въезда или что-то не учитывалось, то такие возможно возникнет необходимость в относительно длинных дорожках по участку как автомобильных, так и пешеходных;
  • в зависимости от местности на которой расположен участок возможно придется сделать геологическое исследование пятна застройки, это не всегда нужно, но случается, что без знания геологии участка мы даже не начинаем копать котлован.

Это основные вопросы по расположению дома на участке, решив которые можно спокойно переходить в выбору типового проекта или заказу индивидуального проекта загородного дома или коттеджа.

Как правило, в любой уважающей себя строительной фирме (а мы себя к таковым причисляем), Вас без проблем проконсультируют по всем этим вопросам и подскажут все оптимальные решения непосредственно для Вашего случая.

3. Проект загородного дома для строительства

Вот только теперь подошел черед выбора типового проекта или индивидуального проектирования коттеджа или загородного дома. Ниже краткий список вопросов, с ответами на которые Вам потребуется определиться на этой стадии:

  • В первую очередь необходимо понять количество необходимых Вам помещений и их площади. Про размеры дома у нас есть статья про слишком большие дома: Размер дома для строительства – как выбрать, какой лучше построить, количество этажей и метраж;
  • Во вторую с этажностью: один этаж, полтора (дом с мансардой) или два этажа, будет ли подвал или цокольный этаж;
  • В третью очередь необходимо скомпоновать помещения в доме таким образом чтобы наилучшим способом использовать все особенности Вашего участка. Если участок видовой, то имеет смысл сделать дом выше, если места на участке мало, а площади дома не хватает или большой уклон по участку – есть смысл рассмотреть строительство цокольного или подвального этажа и так далее;
  • Также необходимо определиться с тем, какого класса будет дом “стандарт”, “комфорт”/”бизнес” или “премиум” – это даст понимание архитектору или в случае типового проекта строителям, об уровне отделочных материалов и Вам уже не предложат свайно-винтовой фундамент или просто плиту фундамента толщиной 300 мм без необходимой подготовки и гидроизоляции, несущие стены толщиной 250 – 300 мм, кровельное покрытие “Ондулин” или металлочерепицу толщиной 0,45 мм и так далее;

В итоге всех Ваших размышлений должна появится абсолютная ясность с тем что вы хотите получить в итоге – на основании этого и выбирается или разрабатывается проект загородного дома.

В нашей компании, независимо от того типовой ли это проект какой то студии или индивидуальный, разработанный нашими архитекторами, приоритетом является строгое соответствие строительным правилам и ГОСТам (при необходимости мы адаптируем проекты под все особенности Ленинградской области, но с обязательным условием – дом в любом случае должен быть гармоничным и красивым!

У нас на сайте есть отдельная статья на тему: Что должен содержать в себе проект дома? А также раздел с некоторыми типовыми проектами домов.

4. С чего начинать строительство дома, этапы – выбор подрядчика – как 90% успеха

Рассказывать что мы такие хорошие и правильные считаем не совсем уместным, хотя у нас есть чем хвастануть. Постараемся нейтральным образом осветить суть вопроса в форме диалога по мотивам одного известного анекдота:

Собрался значит мужик дом строить, думает надо бы посоветоваться с отцом:

– Отец, собираюсь дом строить, чтоб нормально, для себя же строю. Вот не знаю, бригаду нанять или в фирму обратиться?

Батя значит лоб поморщил и говорит:

– ну если в фирму обратишься, то один раз денег отдашь и гарантии получишь, если бригаду наймешь, то у тебя два путя будет: либо толковая бригада, либо бестолковая.

Если толковая то один раз денег отдашь, но про гарантии забудь, если бестолковая, то у тебя два путя будет: либо еще раз пытаться толковую искать, либо самому достраивать.

Если найдешь толковую, то еще раз денег отдашь, но опять же без гарантий, если сам будешь достраивать, то у тебя два путя будет: либо отдельных рабочих или помощников нанимать, либо своими ручками строить.

Если найдешь толковых рабочих то еще раз денег отдашь и время потратишь на руководство, если своими ручками будешь достраивать, то у тебя два путя будет: либо вечерами после работы и по выходным, либо с работы увольняться.

Если вечерами после работы и по выходным собрался строить, то лет пять уйдет на это, если с работы увольняться, то у тебя два путя будет: либо деньги кончатся, либо здоровье.

Если деньги кончатся, то пойдешь работать в строительную фирму – ты же теперь толковый будешь, а если здоровье кончится, то у тебя два путя будет: либо не достраивать, либо достраивать.

Если не достраивать, о чем мы тут говорим? А если достраивать, то у тебя два путя будет: либо бригаду нанять или в фирму обратиться…

Про строительные бригады у нас на сайте есть отдельная статья: Чем опасны “дикие” бригады при строительстве домов

Про выбор подрядчика: Выбираем подрядчика или застройщика для строительства загородного дома или коттеджа в Санкт-Петербурге

Ну и в качестве заключения, наши предложения на строительство коттеджей и загородных домов из газобетона, из кирпича