Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

КирпичГазобетонКаркас

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Элементы безопасности на кровле: что, как и зачем.
Элементы безопасности на кровле: что, как и зачем
09.05.2020
Какими бывают водосточные системы? Особенности монтажа водосточных систем
Какими бывают водосточные системы для кровли
09.05.2020

Где лучше строить дом? Выбираем лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Ну что ж, дорогой читатель нашего уютного блога… Если вы попали на эту страницу, то пока еще только думаете над строительством собственного коттеджа где-то недалеко от культурной столицы самой культурной страны мира. И в рамках данной статьи мы предложим вам 7 самых крутых мест для стройки с описанием конкретной локации, ее плюсов и минусов. Мы дадим вам ровно 5 минут для того, чтобы заварить душистый чай, взять какую-нибудь вкусняшечку и ждем вас у экрана вашего девайса!

Где лучше строить дом? Выбираем лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Какие районы для строительства частного дома мы вообще будем рассматривать?

Итак, чай готов, а мы для вашего удобства сделали навигацию по данному разделу, чтобы вы при наличии каких-либо приоритетов сразу же перейти к какому-либо конкретному району, а потом посмотреть остальные и сравнить.

Естественно, пользуясь своим служебным, так сказать, положением сообщаем вам очень важную информацию! Наша компания “Строй Дом” уже много лет занимается строительством коттеджей под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Строим так, чтобы нашим клиентам не оставалось ничего, кроме наслаждения беззаботной жизнью в собственном доме. А еще достаточно быстро. И умеем оптимизировать бюджет!

Итак, какие районы мы сегодня рассматриваем:

Где лучше строить дом? Выбираем лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Почему стоит строить дом во Всеволожском районе

Потому что прежде всего есть достаточно широкий выбор участков на любой бюджет. Здесь вам и пафосные и престижные места (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково), где цена за сотку легко улетает за отметку в 500 000 рублей. В этом же направлении есть гораздо более лояльные к семейному бюджету варианты: Рахья, Ириновка, Борисова Грива.

Конкретный населенный пункт стоит выбирать исходя из ваших потребностей и задач. Если дом планируется на ПМЖ, и вам ежедневно (или около того) придется кататься на работу, то однозначно стоит присматривать ближайшие к СПб окрестности данного района. Если же дом рассматривается в качестве дачки для отдыха от городской суеты, то можно взять участок подальше и подешевле.

С инфраструктурой все неплохо. Например, буквально в 2020 году обещают добавить 1500 новых мест в детских садах.

Как ситуация с пробками

Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30, а стрелочкой отметили КАД. Как видите, ничего критичного и криминального. Постоять придется, но все в пределах разумного. Правда в дачный сезон вы постоянно будете ловить себя на мысли, что если бы была возможность подписать петицию о принудительном переселении всех дачников на луну, то вы бы ее обязательно подписали. Но не переживайте, такие мысли посещают практически каждого владельца дома за городом.

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Природа и экология

На самом деле классная! Районный центр – г. Всевожск – вообще относится к одному из самых экологичных мест во всей Ленинградской области. В целом по району вполне адекватная ситуация с водой. Накопления загрязняющих веществ в атмосфере не происходит, на территории много лесов, а жителям района в свое время удалось отбить у властей желание построить на данных территориях целый спектр различных промышленных предприятий (конечно же не всех).

Всеволожский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Вполне возможно, что да. Но есть ряд минусов. Во-первых, большая часть хороших участков продаются с подрядом, либо уже с построенными коттеджами или таунхаусами. Во-вторых, при всей экологической благополучности не стоит забывать про вот эти важные точки на карте района:

  • п. Северная Самарка – промотходы,
  • Капитолово – утилизация токсичных отходов,
  • п. Янино – завод по механизированной переработке бытовых отходов.
лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Стоит ли выбрать Выборгский район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Цены на участки здесь тоже разные. Старт идет от 50 000 рублей за сотку: велкам ту пос. Приветнинское. Потолок цены пробивают в районе пос. Рощино (есть предложения по 700 000 руб за сотку).

Если вам нужно постоянно жить и иногда ездить на работу, то стоит рассмотреть пос. Рощино, Огоньки, Симагино, Приветнинское. Есть и достаточно широкий выбор участков для строительства дачи: жить постоянно не очень удобно, но прорваться через пробки для единения с природой – вполне! Побережье Финского залива, пос. Пески, Зеленая Роща – все это отличные локации, но в живописных местах придется сильно раскошелиться….

Кстати, есть еще дальние дачи! 80-100 км от СПб, но зато большая часть из них расположена на берегах озер: Красногвардейского, оз. Красавица, Большого Кирилловского и Ровненского, Александровского озера.

В пробках будем стоять много?

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Почти не будете! Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30. Как видите, все весьма прилично.

Природа и экология

Все отлично! Центральная часть района вообще утопает в зелени! Промзон крайне мало, воздух чистый. На территории не так много водоемов, а большая часть из них имеет искусственное происхождение.

Выборгский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Возможно, если бы не несколько важных минусов. Во-первых, инфраструктура.

Школы есть в пос. Рощино, Ильичево, Первомайском и еще нескольких локациях, но устроит ли качество обучения в них конкретно вас – это большой вопрос.

Еще хуже с медициной. С вероятностью 90% вам придется ехать в СПб. В самом районе оказываются лишь наиболее общие услуги, связанные с мед. помощью. Полноценную взрослую и детскую поликлинику можно найти только в Рощино.

А еще рядом с мусорным полигоном «Новоселки» на севере Петербурга планируют построить мусоросжигательный завод первого класса опасности.

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Гатчинский район для строительства дома. Стоит ли выбирать?

Для тех, кто ищет красивый ландшафт недалеко от СПб – точно нет. Для ПМЖ места здесь максимально простые. Красота попадется только при отдалении на расстояние 50 и более километров. Поэтому для эстетов здесь стоит выбирать участки только для строительства дачи.

Если же вы хотите построить дом под ключ в Ленинградской области, хочется локацию с красивым видом и весьма гуманным ценником, при этом нет необходимости регулярно ездить в Санкт-Петербург, то идеально подойдут локации типа берега Чикинского озера.

Что с пробками?

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Ситуация одна из самых благоприятных. Мы выбрали средние значения в понедельник в 18.30, а на скриншоте видно, что к СПб вы можете проехать практически беспрепятственно.

Природа и экология

Как уже писали, красота начинается примерно в 50 км от СПб. В целом уровень загрязнений воздуха достаточно высок, особенно вблизи районного центра – г. Гатчина. Кстати, на территории этого района имеются радиоактивные участки – «Чернобыльский след», оставленный осадками после катастрофы на Чернобыльской АЭС. А еще тут есть мусорный полигон.

Гатчинский район – точно не лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Мы как-то очень критично описали ситуацию, поэтому еще раз акцентируем внимание: Гатчинский район – отличное решение для стройки, но для того, чтобы жить в красивом и чистом месте, придется искать локацию подальше от города.

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

А может построить дом в Курортном районе Санкт-Петербурга?

Это наверное самый элитный коттеджный район во всей Ленинградской области. Стоимость одной сотки земли легко перешагивает планку в 1 000 000 рублей, есть конечно “эконом-варианты” по цене менее 500 000 руб/сотка (вблизи Сестрорецка), но мы же с вами понимаем, что это уже не то)

Инфраструктура соответствующая. Поскольку район населен преимущественно достаточно обеспеченными гражданами, то о своем удобстве и комфорте они позаботились. Есть и хорошие школы, и детские сады, и уровень медицины на порядок выше, чем в других районах.

Природа и экология

И именно здесь кроется такая цена. Природа отменная! Почва богата чистой водой, район утопает в зелени, присутствует огромное количество водоемов. Даже климат немного более благоприятный, чем в остальных районах ЛО. В общем сказка! Только достаточно дорогая…

Как ситуация с пробками?

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Сплошное удовольствие – стоять в пробках вы будете недолго и в окружении самых роскошных автомобилей. Мы выбрали средние значения в понедельник в 18.30, а на скриншоте видно, что ожесточенные заторы на пути практически не встречаются.

Курортный район – наверное лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Однозначно! Но в том случае, если у вас хватит финансовых возможностей. В этом-то и заключается наверное самый серьезный минус идеи стройки именно здесь.

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Ломоносовский район в качестве места для строительства коттеджа в Ленинградской области

В каких-то смешных 20-30 км от КАД продают неплохие участки по цене до 200 000 рублей за сотку. Хорошая инфраструктура, но не самый лучший климат (близость Финского залива делает местность более дождливой и ветренной). Отличная природа, но далеко не самая простая экологическая ситуация.

А что здесь не так с экологией?

Во-первых, радиационный фон. Он выше, чем в любом другом районе ЛО.

Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч): преобладание на большей части территории района 20-25, достаточно много мест с показателями 25-30, отдельные территории фонят на 35-40.

Из местных достопримечательностей:

  • Б. Ижора – затопленные боеприпасы,
  • Лебяжье – радиационные объекты,
  • Радоновое озеро.

В общем понятно. В Ломоносовском районе точно не стоит планировать строить дом?

Самое интересное, что строить дома здесь можно. И даже нужно. Но с выбором конкретной локации нужно быть чуть более внимательным, чем в остальных случаях. Вас же никто не заставляет строить дом на полигоне боеприпасов или посреди озера с радоном? В остальном же на большей части территории Ломоносовского района экологические показатели находятся в пределах любых норм, а многие люди еще и разбирают этот вопрос весьма однобоко: я хочу жить в самом экологичном месте в мире, но кушать буду макдональдс и ГМО…

В общем строить здесь дом или нет – решать вам. Наше мнение – район в целом средний по всем фронтам. Ну и наш традиционный скриншот со средним значением пробок в понедельник в 18.30:

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Приозерский район для строительства коттеджа

Достаточно популярное направление для строек. Причем в разных ценовых бюджетах: есть и настоящие luxury-проекты, есть места, где можно купить землю достаточно недорого. Цена земли очень сильно зависит от красоты локации, а вот удаленность от Санкт-Петербурга учитывается здесь достаточно слабо.

В 155 км начинается Карелия, а это значит, что с природой и экологией все должно быть хорошо: количество лесов и водоемов здесь достаточно большое.

Вообще природа Карельского перешейка очень красива и уникальна. Именно благодаря ей в этом районе сосредоточено огромное количество туристических баз, домов отдыха и дачных кооперативов.

Инфраструктура достаточно динамично развивается: строят дороги, школы, медицинские учреждения и т.д. Но прямо сейчас для круглогодичного проживания приспособлен лучше всего Приозерск. Альтернативой может быть выбор локации наиболее приближенной к СПб.

Как ситуация с пробками?

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Наш скриншот со средней загруженностью дорог в понедельник в 18.30 демонстрирует, что в целом все достаточно неплохо. Однако,
львиная нагрузка автомобильного трафика приходится на Приозерское шоссе, что вызывает на нем заторы (особенно в условиях нашествия дачников), а многие второстепенные дороги не видели ремонта со времен Леонида Ильича Брежнева.

Можно ли сказать, что Приозерский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Классная природа, отличная экология и далеко не самая развитая инфраструктура. А еще иногда достаточно странное ценообразование на земельные участки. Строить здесь или нет – решать вам, мы же можем сказать с уверенностью то, что если вы планируете построить частный дом под ключ, то в верхней части нашего сайта вы можете найти телефон, где вам доступно объяснят почему больше с этим вопросом звонить никуда не потребуется.

лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области

Рассматриваем Тосненский район для строительства частного дома

Отличный вариант для круглогодичного проживания с поправкой на некоторые нюансы. В этом районе не так много водоемов, а леса сильно поредели из-за активной их эксплуатации в советские годы.

Цены на землю в целом достаточно умеренные. Стабильным спросом пользуются пос. Тельмана, дер. Глинка и Федоровское, пос. Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно стоит упомянуть, что большая часть интересных локаций находится в пределах 30-40 километров от северной столицы, что отлично сказывается на возможности жить в этом районе круглый год.

Район отличается неплохой социальной инфраструктурой, особенно в районе г. Тосно. Добраться сюда можно не только на машине, но и на электричке. Для строительства дач также достаточно широкий выбор различных участков по весьма гуманным ценам.

Природа и экология

В Тосненском районе Ленинградской области есть действительно живописные места, особенно ближе к Новгородской области. Наиболее проблемное место – полигон токсичных отходов «Красный Бор». Его ресурсы практически исчерпаны, новые захоронения происходят достаточно редко.

Воздух в целом можно назвать довольно чистым (за исключением окрестностей производств строительных материалов в городе Никольское), а почва сильно загрязнена только в районе крупных транспортных магистралей.

Как дела с пробками?

Если присматриваете участок под строительство дома близко к СПб, то рискуете стоять в пробках достаточно часто. Наибольшая транспортная активность наблюдается на подъездах к городу, что прекрасно видно на нашем скриншоте со средними данными по понедельникам в 18.30.

Получается, что Тосненский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

По совокупности факторов является можно назвать оптимальным. Минусы – не самая живописная природа + пробки. Плюсы – умеренная стоимость участков и близость к северной столице.

Так какой район выбрать для строительства частного дома в Ленинградской области?

Ответ зависит целиком и полностью от вас! В любом районе можно выбрать отличные места с хорошей природой и экологией, которые будут удобны для ваших целей и соответствовать вашим представлениям об участке мечты. А вот с выбором компании для строительства частного дома в СПб и Ленинградской области мы будем однозначны в своих суждениях. Воспользовавшись услугами компании “Строй Дом” единожды, другие строительные компании для вас существовать больше не будут!