Ну что ж, дорогой читатель нашего уютного блога… Если вы попали на эту страницу, то пока еще только думаете над строительством собственного коттеджа где-то недалеко от культурной столицы самой культурной страны мира. И в рамках данной статьи мы предложим вам 7 самых крутых мест для стройки с описанием конкретной локации, ее плюсов и минусов. Мы дадим вам ровно 5 минут для того, чтобы заварить душистый чай, взять какую-нибудь вкусняшечку и ждем вас у экрана вашего девайса!
Итак, чай готов, а мы для вашего удобства сделали навигацию по данному разделу, чтобы вы при наличии каких-либо приоритетов сразу же перейти к какому-либо конкретному району, а потом посмотреть остальные и сравнить.
Естественно, пользуясь своим служебным, так сказать, положением сообщаем вам очень важную информацию! Наша компания “Строй Дом” уже много лет занимается строительством коттеджей под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Строим так, чтобы нашим клиентам не оставалось ничего, кроме наслаждения беззаботной жизнью в собственном доме.
При возникновении вопросов можем Вас проконсультировать по выбору участка, выбору проекта, выбору материалов для строительства дома, расположения дома на участке… да в принципе по любому вопросу касающемуся загородного строительства. Обращайтесь.
Потому что прежде всего есть достаточно широкий выбор участков на любой бюджет. Здесь вам и пафосные и престижные места (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково), где цена за сотку легко улетает за отметку в 500 000 рублей. В этом же направлении есть гораздо более лояльные к семейному бюджету варианты: Рахья, Ириновка, Борисова Грива.
Конкретный населенный пункт стоит выбирать исходя из ваших потребностей и задач. Если дом планируется на ПМЖ, и вам ежедневно (или около того) придется кататься на работу, то однозначно стоит присматривать ближайшие к СПб окрестности данного района. Если же дом рассматривается в качестве дачки для отдыха от городской суеты, то можно взять участок подальше и подешевле.
С инфраструктурой все неплохо. Например, буквально в 2020 году обещают добавить 1500 новых мест в детских садах.
Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30, а стрелочкой отметили КАД. Как видите, ничего критичного и криминального. Постоять придется, но все в пределах разумного. Правда в дачный сезон вы постоянно будете ловить себя на мысли, что если бы была возможность подписать петицию о принудительном переселении всех дачников на луну, то вы бы ее обязательно подписали. Но не переживайте, такие мысли посещают практически каждого владельца дома за городом.
На самом деле классная! Районный центр – г. Всевожск – вообще относится к одному из самых экологичных мест во всей Ленинградской области. В целом по району вполне адекватная ситуация с водой. Накопления загрязняющих веществ в атмосфере не происходит, на территории много лесов, а жителям района в свое время удалось отбить у властей желание построить на данных территориях целый спектр различных промышленных предприятий (конечно же не всех).
Вполне возможно, что да. Но есть ряд минусов. Во-первых, большая часть хороших участков продаются с подрядом, либо уже с построенными коттеджами или таунхаусами. Во-вторых, при всей экологической благополучности не стоит забывать про вот эти важные точки на карте района:
Цены на участки здесь тоже разные. Старт идет от 50 000 рублей за сотку: велкам ту пос. Приветнинское. Потолок цены пробивают в районе пос. Рощино (есть предложения по 700 000 руб за сотку).
Если вам нужно постоянно жить и иногда ездить на работу, то стоит рассмотреть пос. Рощино, Огоньки, Симагино, Приветнинское. Есть и достаточно широкий выбор участков для строительства дачи: жить постоянно не очень удобно, но прорваться через пробки для единения с природой – вполне! Побережье Финского залива, пос. Пески, Зеленая Роща – все это отличные локации, но в живописных местах придется сильно раскошелиться….
Кстати, есть еще дальние дачи! 80-100 км от СПб, но зато большая часть из них расположена на берегах озер: Красногвардейского, оз. Красавица, Большого Кирилловского и Ровненского, Александровского озера.
Почти не будете! Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30. Как видите, все весьма прилично.
Все отлично! Центральная часть района вообще утопает в зелени! Промзон крайне мало, воздух чистый. На территории не так много водоемов, а большая часть из них имеет искусственное происхождение.
Возможно, если бы не несколько важных минусов. Во-первых, инфраструктура.
Школы есть в пос. Рощино, Ильичево, Первомайском и еще нескольких локациях, но устроит ли качество обучения в них конкретно вас – это большой вопрос.
Еще хуже с медициной. С вероятностью 90% вам придется ехать в СПб. В самом районе оказываются лишь наиболее общие услуги, связанные с мед. помощью. Полноценную взрослую и детскую поликлинику можно найти только в Рощино.
А еще рядом с мусорным полигоном «Новоселки» на севере Петербурга планируют построить мусоросжигательный завод первого класса опасности.
Для тех, кто ищет красивый ландшафт недалеко от СПб – точно нет. Для ПМЖ места здесь максимально простые. Красота попадется только при отдалении на расстояние 50 и более километров. Поэтому для эстетов здесь стоит выбирать участки только для строительства дачи.
Если же вы хотите построить дом под ключ в Ленинградской области, хочется локацию с красивым видом и весьма гуманным ценником, при этом нет необходимости регулярно ездить в Санкт-Петербург, то идеально подойдут локации типа берега Чикинского озера.
Ситуация одна из самых благоприятных. Мы выбрали средние значения в понедельник в 18.30, а на скриншоте видно, что к СПб вы можете проехать практически беспрепятственно.
Как уже писали, красота начинается примерно в 50 км от СПб. В целом уровень загрязнений воздуха достаточно высок, особенно вблизи районного центра – г. Гатчина. Кстати, на территории этого района имеются радиоактивные участки – «Чернобыльский след», оставленный осадками после катастрофы на Чернобыльской АЭС. А еще тут есть мусорный полигон.
Мы как-то очень критично описали ситуацию, поэтому еще раз акцентируем внимание: Гатчинский район – отличное решение для стройки, но для того, чтобы жить в красивом и чистом месте, придется искать локацию подальше от города.
Это наверное самый элитный коттеджный район во всей Ленинградской области. Стоимость одной сотки земли легко перешагивает планку в 1 000 000 рублей, есть конечно “эконом-варианты” по цене менее 500 000 руб/сотка (вблизи Сестрорецка), но мы же с вами понимаем, что это уже не то)
Инфраструктура соответствующая. Поскольку район населен преимущественно достаточно обеспеченными гражданами, то о своем удобстве и комфорте они позаботились. Есть и хорошие школы, и детские сады, и уровень медицины на порядок выше, чем в других районах.
И именно здесь кроется такая цена. Природа отменная! Почва богата чистой водой, район утопает в зелени, присутствует огромное количество водоемов. Даже климат немного более благоприятный, чем в остальных районах ЛО. В общем сказка! Только достаточно дорогая…
Сплошное удовольствие – стоять в пробках вы будете недолго и в окружении самых роскошных автомобилей. Мы выбрали средние значения в понедельник в 18.30, а на скриншоте видно, что ожесточенные заторы на пути практически не встречаются.
Однозначно! Но в том случае, если у вас хватит финансовых возможностей. В этом-то и заключается наверное самый серьезный минус идеи стройки именно здесь.
В каких-то смешных 20-30 км от КАД продают неплохие участки по цене до 200 000 рублей за сотку. Хорошая инфраструктура, но не самый лучший климат (близость Финского залива делает местность более дождливой и ветренной). Отличная природа, но далеко не самая простая экологическая ситуация.
Во-первых, радиационный фон. Он выше, чем в любом другом районе ЛО.
Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч): преобладание на большей части территории района 20-25, достаточно много мест с показателями 25-30, отдельные территории фонят на 35-40.
Из местных достопримечательностей:
Самое интересное, что строить дома здесь можно. И даже нужно. Но с выбором конкретной локации нужно быть чуть более внимательным, чем в остальных случаях. Вас же никто не заставляет строить дом на полигоне боеприпасов или посреди озера с радоном? В остальном же на большей части территории Ломоносовского района экологические показатели находятся в пределах любых норм, а многие люди еще и разбирают этот вопрос весьма однобоко: я хочу жить в самом экологичном месте в мире, но кушать буду макдональдс и ГМО…
В общем строить здесь дом или нет – решать вам. Наше мнение – район в целом средний по всем фронтам. Ну и наш традиционный скриншот со средним значением пробок в понедельник в 18.30:
Достаточно популярное направление для строек. Причем в разных ценовых бюджетах: есть и настоящие luxury-проекты, есть места, где можно купить землю достаточно недорого. Цена земли очень сильно зависит от красоты локации, а вот удаленность от Санкт-Петербурга учитывается здесь достаточно слабо.
В 155 км начинается Карелия, а это значит, что с природой и экологией все должно быть хорошо: количество лесов и водоемов здесь достаточно большое.
Вообще природа Карельского перешейка очень красива и уникальна. Именно благодаря ей в этом районе сосредоточено огромное количество туристических баз, домов отдыха и дачных кооперативов.
Инфраструктура достаточно динамично развивается: строят дороги, школы, медицинские учреждения и т.д. Но прямо сейчас для круглогодичного проживания приспособлен лучше всего Приозерск. Альтернативой может быть выбор локации наиболее приближенной к СПб.
Наш скриншот со средней загруженностью дорог в понедельник в 18.30 демонстрирует, что в целом все достаточно неплохо. Однако,
львиная нагрузка автомобильного трафика приходится на Приозерское шоссе, что вызывает на нем заторы (особенно в условиях нашествия дачников), а многие второстепенные дороги не видели ремонта со времен Леонида Ильича Брежнева.
Классная природа, отличная экология и далеко не самая развитая инфраструктура. А еще иногда достаточно странное ценообразование на земельные участки. Строить здесь или нет – решать вам, мы же можем сказать с уверенностью то, что если вы планируете построить частный дом под ключ, то в верхней части нашего сайта вы можете найти телефон, где вам доступно объяснят почему больше с этим вопросом звонить никуда не потребуется.
Отличный вариант для круглогодичного проживания с поправкой на некоторые нюансы. В этом районе не так много водоемов, а леса сильно поредели из-за активной их эксплуатации в советские годы.
Цены на землю в целом достаточно умеренные. Стабильным спросом пользуются пос. Тельмана, дер. Глинка и Федоровское, пос. Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно стоит упомянуть, что большая часть интересных локаций находится в пределах 30-40 километров от северной столицы, что отлично сказывается на возможности жить в этом районе круглый год.
Район отличается неплохой социальной инфраструктурой, особенно в районе г. Тосно. Добраться сюда можно не только на машине, но и на электричке. Для строительства дач также достаточно широкий выбор различных участков по весьма гуманным ценам.
В Тосненском районе Ленинградской области есть действительно живописные места, особенно ближе к Новгородской области. Наиболее проблемное место – полигон токсичных отходов «Красный Бор». Его ресурсы практически исчерпаны, новые захоронения происходят достаточно редко.
Воздух в целом можно назвать довольно чистым (за исключением окрестностей производств строительных материалов в городе Никольское), а почва сильно загрязнена только в районе крупных транспортных магистралей.
Если присматриваете участок под строительство дома близко к СПб, то рискуете стоять в пробках достаточно часто. Наибольшая транспортная активность наблюдается на подъездах к городу, что прекрасно видно на нашем скриншоте со средними данными по понедельникам в 18.30.
По совокупности факторов является можно назвать оптимальным. Минусы – не самая живописная природа + пробки. Плюсы – умеренная стоимость участков и близость к северной столице.
Ответ зависит целиком и полностью от вас! В любом районе можно выбрать отличные места с хорошей природой и экологией, которые будут удобны для ваших целей и соответствовать вашим представлениям об участке мечты. А вот с выбором компании для строительства частного дома в СПб и Ленинградской области мы будем однозначны в своих суждениях. Воспользовавшись услугами компании “Строй Дом” единожды, другие строительные компании для вас существовать больше не будут!