Планировка дома

Схема расположения комнат и помещений внутри жилого дома, изображенная при взгляде на дом сверху, называется – планировка дома. Какую выбрать? Какая лучше? Как правильно?

У вас уже есть участок и думаете что делать дальше? Эта статья для Вас. А еще есть про планировку участка. А если у вас еще нет участка то мы подготовили пошаговую инструкцию: Как выбрать земельный участок для строительства

Планировка загородного дома — ключевой момент, который определит комфорт и функциональность вашей жизни в загородном доме.

Но при этом планировка загородного дома — только один из пунктов Проекта загородного дома, который определит комфорт всего домовладения. О том как выбрать проект мы писали в этой статье.

С запросами про планировку тысячи людей каждый год обращаются к поисковикам или ИИ. Давайте разбираться.

Как выбрать планировку?

Идеальная планировка — это всегда компромисс между желаниями, возможностями и здравым смыслом. Лучше всего обратиться к архитектору, который поможет создать планировку идеально подходящую именно вам.

Но какой бы ни был Архитектор, вы должны четко понимать что вам нравится, а что нет, вместо вас этого точно никто не знает!

Какие бывают планировки?

ChatGPT говорит, что планировки бывают разными:

🏠 1. Классическая (традиционная) планировка

Комнаты расположены по отдельности, каждая — со своей дверью.

Удобно, если хочется уединения: можно закрыть дверь и побыть одному. Пример: кухня, гостиная, спальни и ванная — все отдельные комнаты.

---

🏠 2. Современная (открытая) планировка

Меньше стен, больше простора.

Например, кухня, гостиная и столовая объединены в одно большое пространство.
Такой дом кажется больше и светлее.

---

🧩 3. Зональная планировка

Дом делят на зоны: Жилая зона — спальни, гостиная. Хозяйственная зона — кухня, котельная, кладовка. Санитарная зона — ванная, туалет

Это удобно, чтобы не мешать друг другу — например, дети спят в одной зоне, а взрослые смотрят фильм в другой

---

А ещё:

🌿 4. Планировка с выходом на террасу или во двор

🧱 5. Симметричная планировка

🌀 6. Свободная (индивидуальная) планировка создаётся по желаниям хозяев

---

deepseek выдает следующее: Все многообразие планировок можно классифицировать по нескольким признакам:

1. По взаимному расположению помещений (архитектурно-планировочные решения)

а) Классическая (анфиладная или коридорная)

Суть: Помещения расположены вдоль одного или нескольких коридоров.

Плюсы: Четкое зонирование, все комнаты изолированы.

Минусы: Коридоры “съедают” полезную площадь.

Вариант: Анфилада — комнаты проходные, идут одна за другой. Сейчас встречается редко, в основном в ретро-стилях.

---

б) Свободная (студийная или открытая)

Суть: Минимум перегородок. Объединенное пространство гостиной, кухни и столовой.

Плюсы: Ощущение простора, легкости, много света, удобство для общения.

Минусы: Распространение запахов и шума по всему пространству.

Кому подходит: Для гостевых домов, студий, семей, которые любят проводить время вместе.

---

в) Круговая (или “с видовой точкой”)

Суть: Планировка строится вокруг ключевого элемента — камина, лестницы, внутреннего патио или большого окна с видом. Движение идет по кругу.

Плюсы: Очень эффектно и удобно, связывает пространство в единую композицию.

Минусы: Требует большого метража и грамотного архитектора.

---

2. По форме и компоновке дома

а) Прямоугольная (линейная)

Суть: Простая и эффективная “коробка”. Помещения могут располагаться по одну или по обе стороны коридора.

Плюсы: Легче вписать в узкий участок.

Минусы: Коридоры “съедают” полезную площадь. Может быть скучновата.

б) Г-образная (Г-образный план)

Суть: Дом состоит из двух прямоугольных объемов.

Плюсы:

Отлично зонирует участок, создавая уютный закрытый внутренний двор (патио).

Позволяет разделить частную и общую части дома.

Минусы: Требует большого метража и грамотного архитектора.

в) П-образная или Н-образная

Суть: Три объема, создающие полностью замкнутый или полузамкнутый двор.

Плюсы: Максимальная приватность двора, хорошая инсоляция помещений (окна выходят на три стороны).

Минусы: Сложная конструкция, требует большого участка.

г) Квадратная (компактная)

Суть: Все стороны примерно равны.

Плюсы: Дома правильной формы легче располагаются на участке.

Минусы: Без достойной архитектуры выглядят скучно.

---

3. По расположению гостиной

а) С гостиной в центре

Суть: Гостиная является связующим звеном для всех остальных помещений.

Плюсы: Создает ощущение простора, является “сердцем дома”.

Минусы: Может быть проходной, что снижает комфорт.

б) С гостиной по центру фасада

Суть: Гостиная выходит на главный фасад, часто с панорамным остеклением.

Плюсы: Красиво смотрится с улицы, светлое помещение.

Минусы: Не на всех участках возможно так расположить дом.

в) С угловой гостиной

Суть: Гостиная расположена в углу дома, с окнами на две стороны.

Плюсы: Очень светлое помещение, можно организовать два разных вида из окон.

Минусы: Не на всех участках возможно так расположить дом.

СтройДом утверждает что: Задача архитектора как раз и состоит в том чтобы взять всё лучшее из возможного, понять клиентов, принять во внимание особенности участка, возможности заказчика, а также максимальное количество других условий влияющих на эксплуатацию и предложить оптимальный вариант.

Основные современные тренды в планировках домов

На момент написания этой статьи (октябрь 2025 года) основными трендами в планировках загородных домов являются следующие:

Open Space: Открытое пространство кухни-гостиной-столовой как стандарт.

Кухня-гостиная с островом/полуостровом: Остров становится функциональным и визуальным центром.

Гостиная второго света: Двухэтажная гостиная, которая визуально расширяет пространство, делает его очень торжественным.

Просторная прихожая-холл: Входная зона, которая встречает гостей и является распределительным узлом.

Гардеробные вместо шкафов: Отдельное помещение для хранения вещей.

Обязательная котельная/техническое помещение: Для размещения современного оборудования.

Летние помещения: Террасы, веранды, патио, которые становятся логическим продолжением гостиной или кухни (часто через панорамное остекление).

“Грязная” зона: Постирочная, кладовая для инвентаря, входной тамбур.

Планировка дома, какую площадь выбрать?

Отличный и очень практичный вопрос! Это именно то, с чего начинается осознанное строительство.

Расчет площади загородного дома — это не просто арифметика, а поиск баланса между мечтами, бюджетом и здравым смыслом. Вот пошаговая методика, как это посчитать.

Шаг 1: “Бюджетный” расчет (Отправная точка)

Это самый жесткий, но самый важный критерий. Цена строительства — это цена “коробки” за 1 м², умноженная на площадь.

Формула:
Максимальная площадь = (Ваш бюджет на строительство "коробки") / (Стоимость 1 м² строительства "под ключ")

Пример:
У вас есть бюджет 15 000 000 руб. Стоимость строительства “под ключ” (фундамент, стены, крыша, окна, коммуникации, чистовая отделка) в нашем регионе составляет примерно 120-180 000 руб./м².
Максимальная площадь = 15 000 000 / 150 000 = 100 м²

Вывод: Ваш объективный потолок — 100 м² на ближайший год.

Все мечты о бОльшем – это растягивание процесса (сроки строительства) на более длительный срок.

---

Шаг 2: “Демографический” расчет (Кто будет жить в доме?)

Здесь мы считаем не квадратные метры, а в зависимости от сценариев эксплуатации количество и тип комнат.

Базовая формула:

Спальни: Постоянным жильцам — отдельные спальни. + 1 гостевая спальня/кабинет, если позволяет бюджет.

Общие зоны: 1 гостиная, совмещенная с кухней-столовой — это “сердце дома”.

Санузлы: в зависимости от количества проживающих и гостей.

Пример для семьи из 4 человек (2 взрослых, 2 детей):

Спальня родителей (16-18 м²)

Детская №1 (14-16 м²)

Детская №2 (14-16 м²)

Гостевая/кабинет (12-14 м²)

Гостиная-кухня-столовая (25-35 м²)

Прихожая/гардероб (8-10 м²)

Санузел общий (5-7 м²)

Санузел в приватной зоне (6-8 м²)

Хоз/постирочная (6-10 м²)

Котельная (не меньше 5 м² если газ)

Лестница, стены, коридоры (добавляем ~15-20% к сумме площадей комнат)

Суммируем: Складываем все комнаты, прибавляем 20% на стены и получаем ориентировочную общую площадь.

---

Шаг 3: Функциональный анализ (Как вы будете использовать дом?)

Этот шаг корректирует цифры из Шага 2.

Ваш образ жизни	На что делать упор (какую площадь увеличить)	Что можно уменьшить
Частые гости, большая семья	Большая гостиная-кухня (от 30 м²), столовая, гостевая комната, второй санузел.	Личные спальни, кабинет.
Работа из дома	Просторный кабинет (от 15 м²) с отдельным входом и звукоизоляцией.	Гостевая комната, размер гостиной.
Уединение, отдых	Просторные спальни (от 16 м²), гардеробные, зона для чтения, большая терраса.	Общая гостиная.
Экономия на содержании	Компактная планировка, минимум коридоров, отсутствие “парадных” зон (холлов).	Все, что не является строго необходимым.

---

Шаг 4: Сводим все воедино и ищем компромисс

Теперь сравните цифры из Шага 1 (бюджет) и Шага 2-3 (потребности).

Если потребности > бюджета: Это самый частый случай. Что делать?

На данный вопрос есть два варианта ответов: Первый – оптимизируйте площадь и о нем подробнее речь пойдет ниже. И Второй – увеличивайте сроки строительства – “Ешьте слона по частям”. Вариант резко разбогатеть 50/50, поэтому на него рассчитывать не нужно. У нас есть отдельная статья про поэтапное строительство.

Убирайте “лишние” комнаты: Откажитесь от гостевой спальни, объедините гостиную и кухню.

Уменьшайте метраж комнат: Спальня 16 м² вместо 20 м² — все еще функциональна.

Используйте многофункциональные пространства: Кабинет, который превращается в гостевую комнату (откидная кровать, трансформирующаяся мебель).

Откажитесь от сложной архитектуры: Прямоугольный дом без эркеров и выступов — самый экономичный.

Если бюджет > потребностей: Поздравляю! Можно добавить приятные бонусы: просторную гардеробную, баню, постирочную, большую террасу, котельную с запасом по площади.

Ориентиры по площади (для понимания масштаба):

До 100 м²: Компактный дом для постоянного проживания небольшой семьи (2-3 человека) или дача для семьи с детьми. Требует очень грамотной планировки.

100-150 м²: Наиболее популярный и комфортный вариант для семьи из 3-4 человек. Позволяет разместить все необходимое без ощущения тесноты.

150-200 м²: Просторный дом для большой семьи или для тех, кто ценит комфорт. Можно позволить себе изолированные зоны, кабинет, гардеробные.

Свыше 200 м²: Коттедж для постоянного проживания большой семьи или для приема гостей.

Планировка дома. Один этаж или два?

Что нужно знать при выборе между одноэтажным и двухэтажным и более домом?

И тот и другой варианты хороши под конкретные задачи, в каждом из вариантов есть свои плюсы и свои минусы. Давайте разберемся и с этим вопросом.

Один или два этажа какая разница в цене?

Цена дома кроме отделочных материалов внутри и снаружи дома складывается из стоимости фундамента, стен и крыши.

При строительстве одноэтажного дома: каждый квадратный метр площади будет включать в себя стоимость одного квадратного метра фундамента и подготовки под ним и чуть более одного метра (из-за уклона) крыши.

При строительстве двухэтажного дома: над одним квадратным метром фундамента и под одним квадратным метром крыши у вас получится два квадратных метра площади.

Экономически два этажа однозначно выгоднее по цене, хотя и не в два раза из-за необходимости строительства междуэтажной лестницы и перекрытия.

Конкретная разница в деньгах будет зависеть от Проекта загородного дома в целом и “на круг”, т.е. в комплексе. Иногда экономия получается очень существенной, иногда незначительной.

Теперь сравним планировки в один или два этажа по комфорту эксплуатации

Основным аргументом сторонников “низкого цоколя дома” и одноэтажного строительства является так называемая “Безбарьерная среда“. Ну что к барьеру? Погнали!

Главная идея Безбарьерной среды — это не просто «удобство для инвалидов». Это универсальный дизайн, который делает жизнь комфортнее и безопаснее для каждого человека в какой-то момент его жизни. Это инвестиция в собственное комфортное будущее и будущее своих близких.

В контексте строительства дома — это одноэтажная планировка или наличие всех необходимых удобств на первом этаже, что позволяет жить в доме с комфортом от младенчества до глубокой старости.

В качестве примера одноэтажного дома возьмем планировку компании Optimumhouse Mikea 1 площадью 79м2

Отчетливо видно разделение дома на две части: левую и правую. Отличие правой части как раз в Open Space: Открытом пространстве кухни-гостиной-столовой с выходом на террасу и по этой части дома вопросов нет.

Левая же часть совсем не Open Space, без просторной прихожей или холла.

Но про что многие совсем забывают это еще и коридор:

Зеленым цветом обведена площадь коридора (6.0 м2), если считать по короткой стене, красным – площадь коридора если считать по длинной стене. Почему мы считаем это коридором? Потому что это пространство в процессе использования при любых сценариях будет возможно использовать только как проходную зону. И это уже 7.5 м2 площади.

Если посмотреть дом большей площади, например Mikea 3 площадью 112м2:

Прекрасно видно разделение дома на две части или зоны: Open Space – общее пространство справа и приватные помещения в левой части. Увеличение площади произошло за счет увеличения количества приватных зон в данном случае спален.

Кстати мы построили один дом по индивидуальному проекту, где заказчик вдохновлялся проектом Mikea 5 SF

Всё бы ничего, дело вкуса как говорится, если бы не наследие коммуналок, а общее пространство под названием коридор:

В этом варианте коридор получился более узкий – около 1,2м, что является минимально допустимым размером, но при этом стал более длинным. Общая площадь длинного, неудобного коридора получилась около 10м2.

И это не особенность этой серии проектов, это геометрия.

Планировка дома. Недостаток одного этажа

На одном этаже без коридоров или прочих бесполезных транзитных зон можно расположить:

Open Space: Открытое пространство кухни-гостиной-столовой.

Обязательные технические помещения: Санузел. Котельная.

Просторную прихожую-холл.

Одну спальню/кабинет – приватную зону (если повезет с расположением на участке, то две) .

Остальное увеличение количества помещений в доме и общей площади приведет к появлению транзитных “мертвых зон”

Нужно ли говорить что такие зоны не только не добавляют комфорта, но и снижают его?

Длинные, скучные “транзитные” коридоры, съедающие площадь – это как раз про отсутствие комфорта.

6-15 метров чисто “транспортного” пространства (по цене 150 т.р. за м/кв) – это еще какой барьер на пути к условному “Фэн-Шуй”.

Наш главный тезис: Без каких-либо проходных пространств не обойтись. Но задача грамотного проектирования — превратить эти пространства из транзитных в функциональные буферные зоны, максимально сократив их длину и объединив помещения в логические блоки.

Именно так и рождаются по-настоящему удобные и экономные планировки.

А понадобится для этого один или два этажа зависит от состава семьи и участка на котором планируется строительство.

Вы готовы купить коридор за 1 500 000 рублей и более?

Получите бесплатную консультацию по планировке вашего будущего дома

Получить

Планировка дома в зависимости от участка: как учесть уклон, стороны света и вид из окна

Одним из признаков хорошего дома является то, как он вписан в окружающую его действительность.

Участок может быть разной формы и разного размера и планировка дома должна создавать у его обитателей, то есть Вас, благоприятные ощущения от пребывания в домовладении в целом.

А не так, что вы на участок и выходить не захотите. Поверьте Вам придется.

Поэтому помещения внутри дома должны быть устроены так, чтобы все было максимально удобно, комфортно и приятно.

Необходимо учитывать уклон по участку если он есть.

Если перепад высоты значительный, то целесообразно рассмотреть строительство цокольного этажа. Незначительный уклон влияет на высоту цоколя в зависимости от общих габаритов дома, соответственно и на расположение входной зоны и возможной террасы.

Лишние ступени (примечание директора: не вообще все ступени, а именно лишние) лучше исключить на стадии планирования строительства, то есть при утверждении планировки дома с привязкой к участку.

Обязательно смотрим на стороны света

Открытая терраса в тени, с северной стороны дома – решение для любителей экстремальных видов досуга.

Гостиная без солнечного света – в лучших традициях фильмов Алексея Балабанова, вид из окон в соседские заборы или с балкона на соседский участок.

Приготовление пищи на кухне, в тот момент когда в глаза светит солнце, разнообразит процесс, сделает его незабываемым и возможно вдохновит вас новые способы приготовления лапши быстрого приготовления.

Окно в спальне с видом на соседский сарай или парковку подтолкнет вас на решение закрыть шторы и никогда их не открывать.

Всё это решается на этапе планировки дома и без конкретного участка будет иметь мало общего с целями строительства загородного дома.

Принимаем в расчет расположение въезда на участок

Входная группа, на расстоянии 40 метров от существующего въезда на участок, причинит вам много “удовольствий” во время сезонов дождей и морозов.

Дорога по участку от парковки до входа в дом нанесет вам много пользы в виде физических нчистки снега в зимний период времени.

Кто успел, тот и съел или влияние соседей

Участки совсем без соседей встречаются крайне редко. В большинстве случаев соседские участки расположены с двух или трёх сторон и они тоже хотят строить дома. Как они их расположат, какой высоты они будут – этого никто никогда не знает.

Если соседи еще не построились – то есть риск того что они поставят свой дом куда угодно (в пределах норм). И вам это может не понравиться.

Если соседи уже построились – то придется учитывать этот фактор при планировке дома.

Видовые участки

Участки на возвышенностях или рядом с водоемами считаются самыми классными, это всем понятно.

На таких участках правильно спланированные дома превращаются в роскошные резиденции откуда не хочется уезжать ни при каких обстоятельствах.

Но некоторым обладателям таких участков не всегда хватает навыков для самостоятельного планирования дома. А потом уже поздно что-либо менять.

Планировка дома. Главный совет:

Нарисуйте план! Возьмите лист в клетку или откройте простой онлайн-конструктор. Расставьте мебель в комнатах — вы сразу поймете, хватает ли места. Часто оказывается, что уютный и функциональный дом — это не 200 “квадратов”, а 120, но продуманных до сантиметра. И с этим уже идите к архитектору.

Резюме: Начните с бюджета, затем составьте список обязательных комнат, “примерьте” на них свой образ жизни и только потом смотрите на итоговую цифру. Идеальная площадь — это та, которую вы можете позволить себе построить и содержать, не жертвуя ключевыми функциями для комфорта вашей семьи.

Последние новости компания СтройДом всегда публикует в Телеграм канале: StroyDom178 и там удобнее следить за обновлениями.