Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?

Маркетологи строительных компаний регулярно ломают копья в боях за клиентов. Фирмы, которые занимаются строительством коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области, доказывают преимущества и выгоды строительства своего собственного дома. Застройщики же приводят свои аргументы и калькуляцию. Мы (как абсолютно непредвзятые в этом вопросе ребята…) тоже решили провести свои сравнения. И забегая немного вперед скажем, что у квартир против домов в борьбе за жильцов, их мечты и кошельки шансов остается все меньше и меньше…

Но основная тема этой статьи совсем не в том, что свой дом – это круто, удобно и статусно. Мы деньги считать пришли. Именно этим и займемся. Итак…

Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?

Давайте сразу внесем определенную ясность: дом дому рознь и квартира квартире тоже. Сравнение квартиры супер-эконом класса где-нибудь в Петродворцовом районе и коттеджа 500 м2 в 5 минутах езды от Санкт-Петерубрга – очевидно провальная идея. Но имея деньги на покупку и отделку средней по всем параметрам квартиры в СПб вы вполне можете замахнуться на строительство своего собственного дома. И в долгосрочной перспективе дом может оказаться даже на порядок выгоднее.

И еще важен темперамент человека. Каков ваш темперамент: любите ли вы уединение в 4 стенах после рабочего дня или больше цените свободу, предпочитаете быть хозяином самому себе?

Опыт последних лет показывает, что при наличии возможности большинство людей выбирают именно второй вариант. Тот же режим самоизоляции гораздо приятнее и безопаснее соблюдать в собственном коттедже, а не в многоквартирном доме.

Строить собственный дом – оно вам вообще надо?

Справедливости ради разберем все существующие категории недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

1. Первичное жилье – новостройки

Из плюсов данного вида жилья: есть возможность выбрать нужную планировку, сделать ремонт “под себя”, сэкономить на коммунальных платежах, если в доме используется индивидуальное отопление.

Но, приобретая данное жилье, есть большой риск столкнуться с целым рядом сложностей, которые не всегда можно предусмотреть:

• Если вы покупайте квартиру в новостройке по договору ДДУ, то нет гарантии, что дом сдадут вовремя (а иногда и вовсе доведут стройку до конца). Все это время вам придется где-то проживать и нервно ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию.
• После сдачи дома необходимо провести целый ряд ремонтных работ, цена которого иногда достигает стоимости самого жилья. А еще это колоссальные временные затраты.
• Застройщику важно возвести красивый дом и побыстрее продать в нем квартиры, а вот о количестве парковочных мест и зоне отдыха для будущих жильцов он думает редко. А при точечной застройке в пределах города для таких зон просто нет места.
• Качество квартир в новостройках СПб в последнее время пробивает все новые и новые уровни дна. На фоне падения спроса нужно удержать привлекательную цену. Делается это зачастую за счет экономии на качестве.
• Думая о покупке квартиры в новостройке, не забывайте о том, что ремонт в вашем новом доме будет продолжаться не менее 3-5 лет. О тишине на протяжении этого времени придется только мечтать…

2. Вторичное жильё

Из плюсов: вы приобретаете сразу готовую недвижимость, в этом случае ждать вам не придется. И даже можете заехать в квартиру с уже готовым ремонтом.

Вместе с квартирой вы получаете внушительный список далеко не самых очевидных недостатков:

• Старые коммуникации и проводка, неудобные планировки, переделывать которые самостоятельно не всегда возможно, а если и возможно, то слишком трудоемко и затруднительно с юридической стороны.
• Будьте готовы к тому, что затраты на коммунальные платежи будут ежемесячно съедать значительную сумму из вашего бюджета (особенно в отопительный сезон!), причем тарифы ежегодно растут!
• Тесные, неухоженные дворы, отсутствие мест для парковки, большой риск получить “замечательных” соседей, которые любят покутить до утра…

И это далеко не все “прелести” жизни в городских квартирах многоквартирных домов.

Любая квартира, неважно, новостройка или вторичка, – это всегда ограничение стенами, за которыми ваша личная собственность заканчивается…

Если, несмотря на вышеуказанные недостатки, вы являетесь непреклонным ценителем городской среды – тогда смело выбирайте квартиру.

3. Частный дом

Чтобы построить дом в Ленинградской области, необходимо вначале приобрести земельный участок.

Кстати, мы писали огромную статью о том как выбрать лучший район для строительства дома в Ленинградской области

В зависимости от технологии его строительства, стоимость за квадратный метр начинается от 15 500 руб. (за базовую комплектацию без отделки) до 41 000 руб. за м2 (за строительство дома под ключ с отделкой и коммуникациями).

Разберем плюсы и минусы строительства собственного дома

Прежде всего, естественно плюсы, которых вам не видать при покупке квартиры:

• В своем доме вы в полной мере можете применить свою фантазию и создать именно ту планировку помещений, которая вам необходима, воплотить в реальность любую вашу фантазию, ограничений нет никаких.
• Площадь среднестатистического дома составляет 150 кв. м, а вот квартира такой площади относится уже к элитному жилью, соответственно, ее стоимость будет выше.
•  Площадь частного дома всегда можно увеличить, например, надстроить ещё один этаж или пристроить открытую веранду.
• Большое преимущество частного домовладения – это меньшие расходы на коммунальные платежи, ведь такие обязательные взносы, как ОДН, капремонт, содержание жилья и т.д. – частного дома не касаются.
• В своем доме всегда есть возможность контролировать расход ресурсов – газа и электричества, использовать их более рационально и экономно.
• Огромный плюс – это наличие собственной придомовой территории. На своём личном участке есть возможность организовать парковку, которая будет принадлежать только вам, зону для досуга и отдыха (поставить беседку, мангал, качели, батут и бассейн), построить гараж или баню, а ещё посадить свой собственный огород и сад (конечно, если есть такое желание).
• Ваши соседи будут находиться от вас на значительном расстоянии, да и количество их намного меньше, чем в многоквартирном доме. Значит, мешать друг другу вы будете значительно реже, а может, и вовсе станете с ними закадычными друзьями!
• Вас никогда не зальют соседи с верхних этажей, а вы никогда не зальете соседей с нижнего этажа. Эта злободневная проблема квартир в частном доме просто отпадает сама собой!
• Очень важное достоинство проживания в частном доме – вопрос экологии. Всем известно, что за городом воздух намного чище. Вопрос загазованности городов и нехватки в них свежего воздуха со временем становится только актуальнее.

Из минусов отметим только время, которое необходимо потратить, чтобы построить свой дом. Но, как правило, это занимает не более одного строительного сезона. За такое время ни одна строительная компания не возведет многоквартирный дом.

Несколько мифов, с которыми чаще всего сталкиваются те, кто еще до конца не определился в выборе: квартира или частный дом

Проблемы с коммуникациями. Если ваш дом построен надёжной компанией, качественно, с соблюдением всех строительных норм и прямыми руками, то проблем с водой и электричеством у вас никогда не будет. Кстати, отключение электроэнергии, скачки напряжения, перебои с водой (отключение горячей воды из-за ремонта теплотрассы, ржавая вода или вода с неприятным запахом из-под крана и т.д.) – нередкие явления в городских квартирах, вот только в собственном доме их побороть гораздо проще, быстрее и дешевле. Как говорится, все в ваших руках.

Дом – это пылесос для денег, куда они уходят в неограниченном количестве. Популярное заблуждение, но все же заблуждение. Если изначально строить хороший фундамент, правильно возвести теплый контур, с умом подойти к отделке и коммуникациям, то все выйдет как положено с первого раза. Дальнейших затрат будет требовать лишь благоустройство участка.

В своем доме всегда холодно. Это тоже заблуждение. Во-первых, даже каркасные дома сейчас можно делать так, что внутри будет так же жарко, как в Африке (при желании конечно). Во-вторых, при правильном строительстве и расчете отопления, по микроклимату дом будет полностью соответствовать квартире.

Расчет реальной стоимости квартиры

Возвращаясь к типам рынка жилья, напомним, что квартиру можно приобрести как на первичном рынке (новостройка), так и на вторичном.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Санкт-Петербурга составляет руб.

• Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке Санкт-Петербурга – 4 744 754 руб.
• 2-комнатной –8 673 438 руб.
• 3-комнатной – 14 667 643 руб.

Вместе с покупкой квартиры на первичном рынке, особенно на этапе строительства дома, начинается утомительный этап ожиданий и терзаний по поводу того, когда же дом построится и будет введен в эксплуатацию, чтобы можно было начинать ремонт в квартире.

Отделка уже сданной квартиры тоже займет значительное время и потребует немалых вложений. Когда же вы наконец-то закончите ремонт и сможете заселиться в новую квартиру, ваши соседи ещё долго будут досаждать вам шумом перфораторов. Покупая новостройку, к этому нужно быть готовым.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, то средняя стоимость квадратного метра по всем районам СПб составляет руб.

• Средняя стоимость 1-комнатной квартиры-вторички в Санкт-Петербурге составляет 5 589 921 руб.
• Средняя стоимость 2-комнатной квартиры на вторичном рынке 8 310 418 руб.
• Средняя стоимость 3-комнатной квартиры на вторичном рынке 12 558 000 руб.

Распределение цен на квартиры вторичного рынка в Санкт-Петербурге в зависимости от района:

• Адмиралтейский район 12 591 860 руб.
• Василеостровский 11 718 470 руб.
• Выборгский 8 436 045 руб.
• Калининский  6 772 015 руб.
• Кировский 7 178 000 руб.
• Колпинский 4 239 678 руб.
• Красногвардейский 7 360 357 руб.
• Красносельский  6 160 156 руб.
• Кронштадтский 5 421 560 руб.
• Курортный 8 961 854 руб.
• Московский 9 534 467 руб.
• Невский 7 035 567 руб.
• Петроградский  30 742 459 руб.
• Петродворцовый  5 037 325 руб.
• Приморский  9 790 355 руб.
• Пушкинский 6 242 562 руб.
• Фрунзенский 7 080 134 руб.
• Центральный 23 508 474 руб.

Список показывает, что самые дешёвые квартиры на вторичном рынке в Колпинском районе СПб, самая дорогая недвижимость в районе Петроградский, причем разница между ними довольно внушительная.

Важный нюанс: став обладателем квартиры на вторичном рынке, у вас в любом случае возникнет желание переделать ее под свои потребности (переклеить обои, поменять сантехнику, перестелить полы, заменить осветительные приборы и т.д.). Это добавит вам дополнительных трат и потерю времени. И эти расчеты очень часто не берутся во внимание при просчете стоимости покупки недвижимости на вторичном рынке. Либо берутся, но далеко не в полном объеме.

Расчет реальной стоимости дома

Строительство дома осуществляется в 3 важных этапа, которые кстати можно достаточно сильно растянуть во времени (при необходимости):

1. Возведение “коробки”, которая включает в себя фундамент, стены и кровлю. Стоимость коробки составляет примерно 40% от всей итоговой стоимости дома. Коробку можно поставить и законсервировать до 5 лет при условии грамотной консервации.

2. Тепловой контур (предчистовая отделка дома) – установка окон, дверей, проведение коммуникаций, монтаж утеплителей. Стоимость теплового контура составляет примерно 30% от общей стоимости дома.

При строительстве двухэтажных домов есть возможность полностью отделать и подготовить для проживания 1 этаж, а второй этаж пока оставить в предчистовой отделке, отложив ее завершение на более поздний срок.

3. Внутренняя отделка дома + монтаж всех видов коммуникаций. Этот завершающий этап строительства составляет оставшиеся 30% от общей стоимости дома.

Разбивка стройки на этапы – один из вариантов оптимизации финансовой стороны покупки жилья. Вместо того, чтобы лезть в долги и кредиты, можно просто растянуть процесс строительства во времени. Да, при таком раскладе можно строить дом и несколько лет, зато не придется платить жадным банкирам. Ипотека так не умеет…

Кстати, если посчитать, то квартира в ипотеку часто стоит в 1.5, а то и 2 раза дороже.

А еще к уже готовому дому всегда есть возможность пристроить дополнительные помещения, а в некоторых случаях даже надстроить этажи.

Добротный дом под ключ площадью до 100 кв. м с участком до 10 соток обойдется вам примерно в 6-7 млн рублей.

Если есть желание построить дом площадью 150-200 кв. м с участком более 10 соток, то ориентируйтесь на сумму в районе 10 млн рублей. Это реальная стоимость постройки современного, комфортабельного и энергоэффективного частного дома.

Материал по теме: Где нельзя заказывать строительство дома

Забавно же получается? Построить свой дом можно даже дешевле, чем купить квартиру в каком-нибудь приятном районе Санкт-Петербурга?

И это еще не все!

Во-первых, свой дом – это всегда минимум 100 м2. А чаще всего 100-150 квадратных метров. Сколько денег понадобится на покупку и отделку квартиры такого размера в хорошем районе СПб?…

Во-вторых, при строительстве коттеджа вы можете реально сделать жилую площадь ПОД СЕБЯ. Столь глубокую и гибкую модернизацию жилого пространства вам не позволит никакой, даже самый элитный многоквартирный жилой комплекс.

Нужны точные расчеты? Посмотрите проекты строительства домов на нашем сайте, на каждом из них есть кнопочка расчета этого проекта. Просто оставьте заявку, и мы посчитаем вам те проекты, которые понравились больше всего.

Ценный совет: энергоэффективность – это не тот показатель, на котором можно сэкономить при строительстве дома. Поскупившись на вентиляцию или теплоизоляцию, вы получите переплату за энергоносители вместе с плесневыми грибками и болезнетворными микроорганизмами из-за отсутствия приточной вентиляции.

Если вы решили построить дом в Ленинградской области, выбирайте только проверенную и надежную строительную компанию, в которой работают настоящие профессионалы своего дела. И в данном случае мы скромно порекомендуем себя)