Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей? Разбираем популярные недорогие технологии строительства.

Если вы собираетесь построить дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и присматриваете строительную компанию для реализации своих планов, то найдете огромное количество фирм и фирмочек, которые привлекают вас и ценой, и скоростью строительства. Каждый первый поет про невероятную надежность именно их технологий, абсолютную экологичность, гарантии и т.д. Там, где маркетологи совсем отбились от рук, обзывают свои постройки домами будущего и обещают какие-то совершенно невероятные ценники (в плане дешевизны).

И очень часто все, что написано на многочисленных сайтах и брошюрах – уловки тех самых маркетологов. Главное – продать. А дальше хоть камни с неба.

Кстати, раз уж про фирмы и фирмочки, то вот вам крутейший материал по теме: Где нельзя заказывать строительство дома. Расскажем от каких строителей бежать как от огня.

А вы? Вам хочется построить дом на века, чтоб он  и детям и внукам остался. И тут (как и везде) действует примитивный закон, сотнями лет доказывающий свою эффективность: дешево не бывает хорошо.

Справедливости ради сразу оговоримся. Почти все из представленных в этой статье материалов по-своему хороши. Из них можно строить добротные дома, если делать это прямыми руками и с соблюдением всех технологий. Вот только у настоящих профи и цена будет соответствующая. И расписаны все бригады на полгода вперед. А там, где дешево и “здесь и сейчас”, часто возникают проблемы. Смешно, но строители не всегда умеют правильно работать даже с самым примитивным с материалом. Что уж говорить про технологически-сложные проекты, материалы и конструкции.

И чтобы потом не ругать строителей последними словами, устраняя бесконечные недочеты, не переделывать сотню раз за горе-мастеровыми их ошибки, надо понимать, что дом нужно строить капитально и один раз. А капитально – это не есть дёшево. Скорее даже дорого. Зато это навсегда!

Так давайте рассмотрим основные виды домов, которые презентуют как недорогие и надежные. И постараемся ответить на вопрос “Как построить дом под ключ недорого?”

Дома из бруса – можно ли недорого построить хороший дом?

Дома из бруса могут быть очень крутыми. И внешне, и внутренне, и в целом для жизни. Если его строят ребята, которые умеют с ним работать.

А если дом из бруса будут строить жо**руки?

Дом из бруса обязательно будет давать усадку. Это обусловлено высыханием и уменьшением поперечных размеров элементов. Усадка зависит от исходной влажности бруса и может достигать до 10 процентов. Поэтому лучше дать срубу время на усадку, а это от года до двух лет, и только после этого устанавливать двери, окна и делать окончательную отделку. Но строители всегда торопятся. Возможно, вам даже расскажут байку, что ваш сруб где то ждал вас в теплом и сухом месте именно пару лет. Вы можете им поверить, но через два года, стоя перед перекошенной дверью (которая еще и не открывается) вам очень захочется четвертовать строителей. Ведь именно тогда вы познакомитесь с недостатками домов из бруса, которые делали быстро и дешево.

Существует несколько видов бруса. Пиленый, профилированный и клеёный.

И каждый из них при кривой постройке ведет себя по-разному…

Недостатки домов из пиленного бруса

Основным недостатком  дома из пиленого бруса является сильная усадка сруба. Поэтому существует проблема стыков. Дерево-это материал, который постоянно находится в движении. Причем движение это неоднородно. Например, дом из бруса будет садиться на 1 см, но каждый ряд по своему. Никакой гарантии, что стыки между рядами не будут продуваться, нет. Паклю выдувает из прямых швов, её растаскивают птицы. Потребуются достаточно большие трудозатраты (и деньги!) на конопатку стыков и на последующее её обслуживание.

А если профилированный брус?

Недостатками профилированного бруса является его повышенная стоимость. Хотя древесина его так же подвижна при изменении влажности.

А клееный?

Недостатками клеёного бруса является его высокая стоимость. Хотя имеются сомнения в экологичности бруса, имеющего клеевые швы. Ведь на производстве  часто встречаются нарушения технологии. А кто нам может поручиться, что технология склеивания соблюдена от А до Я?

А какие еще минусы у домов из бруса могут появиться при несоблюдении технологий строительства?

Никуда не деться и от старения древесины под воздействием внешних факторов. Влага, перепады температуры, микроорганизмы и насекомые– это настоящие враги домов из бруса. Нельзя сбрасывать со счетов и время. Оно тоже неумолимо влияет на строение. Брус нужно пропитывать специальными антисептическими средствами, которые будут защищать древесину от гниения, поражения грибком и насекомыми. Грибок способен отравить атмосферу в доме, сделать его непригодным для жилья, уничтожив одно из главных преимуществ- экологичность. Герметизацию торцов, во избежание проникновения внутрь материала влаги, нужно обеспечивать за счет их покраски или покрытия лаком. Вдоль волокон древесины практически всегда появляются трещины. Это обусловлено тем, что размеры внутренних и внешних слоев бревна изменяются неравномерно. Внешние слои быстрее отдают влагу. Таким образом снаружи бревно оказывается сухим, а влага остается внутри. Эта разница приводит к разрывам верхних слоев и появляются трещины. И тогда потребуются новые вложения в ваш дом. Чтобы оградить брус от попадания влаги и скрыть появившиеся трещины, возможно придется  обшить стены  сайдингом .

Готовы ли вы к очередным тратам? Ведь вам придется подумать и о сохранении тепла в вашем новом доме.

Достигнуть высокой тепло-,паро- и шумоизоляции можно только с помощью использования высококачественных утеплителей и гидроизоляционных материалов. Это достаточно внушительные дополнительные расходы. А использование недорогих и низкокачественных материалов приведет к тому, что изношенную теплоизоляцию придется часто заменять. При обычной толщине стен из бруса 200 мм уже необходимо дополнительное утепление. Иначе дом будет не пригоден для проживания в холодном климате Ленинградской области. А где уверенность в том, что строители все сделали правильно и вам не придется выкладывать за отопление дома своей мечты астрономическую сумму?

Так же дома из бруса подвержены повышенному риску возгорания. Для уменьшения риска возгорания необходимо пропитывать брус огнеупорными составами. Такая обработка не повод для пренебрежения нормами пожарной безопасности, но она понижает экологичность материала.  Ну что ж? Есть время подумать, а стоит ли строить недорогой по рекламе, но с внушительными на самом деле затратами дом из бруса, да так, чтоб нам не хотелось потом четвертовать строителей?

Резюме: если строить дешево и сердито из бруса, то потратите кучу времени и денег. Сначала на стройку, потом на исправление недостатков. А надо ли оно вам?

Хотите честный ответ от строителя со стажем?

(На этом моменте наш маркетолог зовет к клавиатуре директора)

Если вы принципиально хотите дом из бруса, то ищите компанию, которая специализируется ТОЛЬКО на нем. Я бренды писать не буду, они нам за это не платили и нас не рекламируют) Но это 100% будут известные компании. И ценник на такой дом в их исполнении будет шоком для тех, кто хотел построиться быстро и недорого.

Есть мнение, что недорого и хорошо построить дом можно из СИП-панелей…

Можно. Но ценник на хороший дом из СИП будет явно выше ожиданий. И сроки строительства будут не такие, которые вам обозначают в рекламе.

Быстро и недорого из СИП-панелей можно построить разве что дачу, не пригодную для круглогодичного проживания.

А в хорошем доме из СИП-панелей нужно учесть много нюансов. И первый из них – вентиляция

Панели неохотно отдают тепло, поэтому вентиляция- это обязательный элемент, если вы хотите, чтобы в доме был свежий воздух, а его обитатели не погибали от духоты. Причем этот дефект будет проявляться даже зимой. А летом… Летом вы и ваши гости будете плавиться от жары.

А хорошая вентиляция – это дополнительные затраты.

Противопожарная безопасность

Дешевые СИП-панели обладают невысокой пожароопасностью. Для доведения  безопасности до максимума, производители обрабатывают их специальными средствами. Однако, даже при небольшом возгорании панели выделяют удушающий газ. Нахождение в доме в этом случае будет сопоставимо с нахождением в газовой камере даже при наличии хорошей вентиляции. А что будет, если ее нет? Поэтому необходимо строго соблюдать правила пожарной безопасности. Но как-то неуютно быть постоянно начеку в своем собственном доме, думая о том, что ты живешь в потенциальной душегубке.

А дорогие? А дорогие СИП-панели вряд ли уложатся в концепцию “дешево и средито”!

А еще гребаные мыши…

Эти твари в прямом смысле слова сожрут ваш дом. Строители никогда не расскажут вам, что мыши с удовольствием прогрызают ОСП и радостно селятся в пенополистироле. Вас будут уверять, что недоступность дома для проникновения грызунов гарантирована качественным выполнением строительных работ. Наверное, истина где-то посередине. Но где та середина? И где уверенность в качестве строительных работ?

А мышей за городом хватает…

Звукоизоляция и сложности с коммуникациями

У СИП- панелей плохая звукоизоляция. Проникновение посторонних шумов извне высокое. Как удалить этот недостаток? Ну конечно же дополнительными затратами на шумоизоляцию. Ээээээх, опять кошелек открывать…  

А еще есть важный минус СИП-панелей – невозможность прокладки коммуникаций в стенах и перекрытиях, так как и штробление, и распил панели снижают прочность панели в десятки раз. Так что представьте, что вам придется отделывать дом двойными стенами, иначе все коммуникации, такие как трубы канализации, отопления, проводка электричества будут расположены на стенах. Красота и эргономика? Не, не слышали…

Есть еще один моментик… Мы не имеем возможности это подтвердить на 100%. Да и если бы все было столь очевидно, то СИП-панели бы уже запретили. Наверное бы запретили… Но учитывать это тоже нужно.

Экологичность

Дешевые СИП- панели выделяют определенное количество фенолов. Для уменьшения их количества потребуется фасадная отделка. Т.е. плюсом дополнительные затраты. Но существует известный факт. Большинство молодых женщин, живших на БАМе потеряли способность к деторождению. Жили они в передвижных домиках, которые были утеплены именно пенополистиролом. А по исследованиям белорусских ученых дети до 14 лет, проживающие в домах с аналогичным утеплением, болеют чаще в 5-6 раз, чем дети, живущие в кирпичных домах. Стирол отрицательно действует на кровь человека, вызывая лейкоз, а так же на печень, что может вызывать токсический гепатит. Ну сами понимаете, экологичность СИП- панелей под серьезным вопросом. Технология СИП, конечно, имеет право на жизнь, но только при хорошем качестве материала и точном использовании технологии. Но так как мы не можем быть в этом уверены, то лучше откажемся  от идеи строительства дома из СИП- панелей. Риск – дело благородное, но только не в нашем случае. Здоровье важнее. Имхо!

Рассмотрим еще один бюджетный вариант дома. Это дом из стальных конструкций

ЛСТК быстро строится и имеет достаточно небольшую стоимость. Но вспоминаем о том, что дешево хорошим не бывает. Дом из стальных конструкций имеет низкий срок службы. Этот минус отпадает только в том случае, если сырье было качественным и использовалось покрытие цинком в 25 микрон. А как простому обывателю об этом узнать? Поверить строителям на слово? Кажется, это опять не наш вариант. Доверяй, но проверяй. А раз не можешь проверить, то «давай до свидания». Еще одним минусом является малая жесткость и прочность конструкций. ЛСТК можно погнуть или пробить с удара. Возможно, вас будут уверять, что прочность определяется проектом в собранном виде, а не в отдельных деталях. Но, не зная профессионализма проектировщиков и мастерства сборщиков конструкций, которые могут иметь кривые руки, лучше все – таки отказаться от сомнительного счастья во избежание неприятных сюрпризов. Ведь ваши дети могут случайно въехать в стену на велике или, играя в футбол, попасть мячом в сомнительную конструкцию. Где уверенность, что предприятие, выпускающее легковесную стальную  тонкостенную конструкцию не уменьшило толщину профиля или не снизило толщину слоя цинка в погоне за экономией и выгодой? Вдруг декларированное качество не соответствует действительности? И где вероятность того, что за работу не возьмутся горе- строители, которые готовы взяться за что угодно, лишь бы не потерять выгодного заказчика? Ведь каждый будет уверять, что всё будет сделано в лучшем виде. Но мы не готовы получить кота в мешке. Не так ли? Ведь последствиями допущенных ошибок могут быть и перекошенное крыльцо или веранда, и не закрывающиеся окна и двери, и нарушение тепло- и звукоизоляции стен и межкомнатных перегородок. Небольшая масса конструкций не позволяет гасить вибрацию в значительной мере. Поэтому вы не застрахованы от гулкости стен и перегородок. Для того, чтобы исключить гулкость необходима серьезная тепло-звукоизоляция из плотных тяжелых минерально-базальтовых утеплителей. А это опять же дополнительные расходы.

Каркасный дом технологически сложнее любого другого. Поэтому подразумевается грамотно составленный проект, наличие у рабочих высокой квалификации и современного высокотехнологичного инструмента. Так что бригада «тяп-ляп» вряд ли справится с заданием. А любая ошибка при монтаже каркаса может привести к самым серьезным последствиям, сделать конструкцию ненадежной и непрочной, и даже опасной для жизни. А что может быть важнее жизни?

Еще материальчик по теме: Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?

ЛСТК имеют высокий уровень пожароопасности. За считанные минуты стальные профили теряют свою жесткость и начинают оседать. Так и до обрушения дома не далеко. Ну как то совсем не айс. Думаем, думаем…

Строители должны предупредить, что может возникнуть проблема при встраивании мебели, которую нельзя будет закреплять на профилях. Так что еще на этапе планировки нужно будет продумать, где будут находиться полочки, шкафчики, чтобы в этих местах установить платформы из досок. А ведь в процессе строительства вам может придти в голову совсем другой план расстановки мебели. Как же быть в таком случае? Переделывать всю конструкцию? Так дело не пойдет. Это ведь и дополнительные траты, и время. Да и вообще геморрой какой то. Вдруг вам придет в голову поставить в гостиной старый прабабушкин рояль? Ан нет. Рояль нельзя. Легкая весовая конструкция может не выдержать высокой весовой нагрузки на каркас. Рояль весит целых 500 кг, а это уже опасность для будущих жильцов. Не слишком ли много опасностей несет в себе строительство дома из стальных конструкций?

А если экзотика за дешево? Дома из морских контейнеров

Прикольно выглядят дома из морских контейнеров. Ну-ка узнаем о них побольше. Плюсы не скрываются, они на поверхности – дешево и быстро. Поэтому поищем минусы. Ведь о них строители обычно умалчивают.

Поиск квалифицированных спецов может затянуться, так как жилье необычно и нестандартно. Перед началом строительства необходимо избавиться от токсичного покрытия. Им обрабатывают контейнеры, так как они подвержены коррозии. Впрочем, ржаветь контейнер может и на берегу. Поэтому будет нужен постоянный осмотр вашего дома на предмет коррозии и его обработка и восстановление. Хм. Сколько лишних забот и дополнительных регулярных вложений.

А еще у них может быть радиационный фон… Да-да, никто же не знает что в них возили и где их хранили.

Подумаем над планировкой. Высота потолков в таком доме  будет достаточно низкой от 2 до 3 метров. Тем более, что контейнер требует серьезного утепления для того, чтобы стены не нагревались в жару и удерживали тепло в холод. Монтаж утеплителя украдет высоту потолка еще. И чтобы её увеличить , потребуется архитектурный проект. На его создание уйдет много времени и он обойдется в серьезную копеечку заказчику. Ширина контейнера ограничит размеры комнат. Как то тоже не очень. Да и без внешней отделки дом будет похож скорее на гараж.

А вы знаете во сколько вам обойдется строительство такого дома? Пропилить в контейнере проходы между комнатами, отверстия для окон и дверей или объединить несколько контейнеров в единое помещение – задачи достаточно трудозатратные. С соответствующим ценником.

Единственными заинтересованными лицами в строительстве домов из морских контейнеров являются  продавцы этих контейнеров, желающие избавиться от утиля и впарить вам его, как супер-идею для строительства дома вашей мечты.

А что делать то? Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?

Если вы хотите построить дом для постоянного проживания, а не дачку или сарай, в котором то и дело придется устранять какие то проблемы, типа, «то задуло, то потекло, то железка на голову упала», то ждем вас к нам на строительство дома из газобетона. По соотношению цена-качество это самая настоящая золотая середина.

Только посмотрите какая получается красота: