На что обращать внимание при заключении договора строительства дома? Как не попасться на фиктивные гарантии и халтурную работу?

На рынке строительных услуг есть отдельная категория жуликов, которая занимается изъятием денег у населения на вполне законных основаниях. Да-да, вы прочитали сейчас все правильно. Есть горе-строители, которые заключают договора, платят налоги, выполняют услуги по строительству домов и коттеджей, строят заведомо некачественно, а потом на вполне законных основаниях претендуют на оплату своей работы. Некоторые особо наглые ребята доходят до судов со своими клиентами и выигрывают их! А дело все в том, что, как выясняется в итоге, договор содержал полный перечень и детальное описание работ с указанием цен (которые за аналогичную работу правда должны быть на порядок ниже). Клиент подписал договор? Работы выполнены в соответствии с договором? В договоре указан перечень работ и их характеристики? Извольте оплатить, уважаемый клиент…

Что нужно знать про договор строительного подряда?

Это договор, заключаемый (как правило) между строительной организацией и ее клиентом. В соответствии с ним, компания обязуется выполнить перечень работ по строительству дома. Регулируются данные отношения Гражданским Кодексом  – §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ), а так же отдельные положения регулируются Градостроительным Кодексом РФ, Строительными нормами и правилами (СНиПами), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кстати, мы писали достаточно подробную статью о том, какие нормативно-правовые акты регулируют строительство коттеджей. Там указан полный перечень СНиПов с кратким описанием.

По договору строительного подряда исполнитель обязуется построить дом, либо иные сооружения в соответствии с условиями договора, либо приложениями к нему. В тексте работ указывается перечень и содержание данных работ, а так же адрес где они должны проводиться. Приложением к договору должна идти строительная документация, а так же проект дома. Как правило разработкой данной документации занимается строительная фирма-подрядчик. А вот утверждает их заказчик, который зачастую вообще не разбирается в технических тонкостях строительства. В данном случае есть 2 очень полезных рекомендации: либо работать с проверенными строительными компаниями, которые могут показать уже построенные проекты, либо привлекать к проверке строительной документации на этапе согласования независимого эксперта.

Кстати, так же эксперта можно подключать на этапе сдачи дома подрядчиком. Мы уже писали статью о том как принять построенный дом самостоятельно, но все же лучше пусть этим займется эксперт.

Что должен содержать в себе договор подряда на строительство загородного дома

Многие строительные компании вообще практикуют такую методику: на каждый этап работ по строительству дома – свой договор. Построили фундамент – договор закрыли по строительству фундамента закрыли, возвели стены – исполнили обязательства по договору именно строительства стен и т.д. Принципиальной разницы в данном случае нет будет один договор на строительство всего дома под ключ, либо будет целый набор договоров на каждый этап. Главное – их содержание. А вообще единый договор более удобный для заказчика, ведь так получится меньше бюрократии, в том числе в том случае, когда вы будете подавать документы на получение налогового вычета на строительство дома.

Что должен включать в себя договор на строительство дома:

• Дату заключения – здесь все понятно;
• Паспортные данные заказчика – в целях идентификации заказчика;
• Юридические данные подрядчика – в целях идентификации подрядчика;
• Предмет договора и его сроки исполнения – указываем, что строим жилой дом, его параметры, сроки строительства, можно прописать этапы;
• Стоимость договора – указывается цена строительства дома, при наличии предоплаты, указывается аванс, при поэтапной оплате необходимо обозначить этапы, а так же порядок их принятия заказчиком и соответствующей оплаты.
• Обязательства подрядчика и заказчика – кто кому что должен: построить дом, оплатить, предоставить соответствующие документы и т.д.
• Информация, касающаяся приема-сдачи выполненных работ – как будет сдаваться работа.
• Имущественная ответственность каждой из сторон – наши любимые гарантии в случае, если что-то развалится.
• Форс – мажорные обстоятельства – ответственность сторон, если, например, в Санкт-Петербурге произойдет извержение вулкана, а вся лава концентрированно выльется на недостроенный дом.
• Условия расторжения договора – как быть, если все очень плохо: клиенту ничего не построили, а подрядчику ничего не оплатили

Обязательным приложением к договору мы всегда делаем проект дома, который будем строить, а так же детальную смету. Дополнительно прописываем в каких случаях строительство коттеджа может изменить свою стоимость и что делать в таком случае.