Про сроки строительства дома и не только

Поздравляем всех причастных с Днем Военно-Морского Флота! Особенно двух наших заказчиков! А также хотели еще раз рассказать про сроки строительства дома. Последнее воскресенье июля – не повод отказываться от идеи строительства в этом году.

Теперь про сроки строительства дома

Ранее в других наших статьях мы уже затрагивали эту тему, в заметке про то как построить дом под ключ в максимально короткий срок и От чего зависят сроки строительства частного дома? Как построить дом максимально быстро, качественно и выгодно.

Но в них не было конкретики, исправляемся.

Сроки строительства дома зависят от:

• определенности с выбранным проектом дома, что исключает или минимизирует внесение изменений и согласований по ходу строительства, а соответственно предотвращает остановки
• бесперебойных поставок строительных материалов и своевременной оплате выполненных работ, это особенно актуально для заказчиков которые планируют закупать стройматериалы самостоятельно
• погодных условий, чем мокрее и холоднее, тем дольше
• производителей материалов (случается, что не купить необходимый материал, по адекватной цене)
• поставщиков необходимой спецтехники (занятость, поломки)
• ну и конечно же от выбранного подрядчика, который “в идеале” должен решать все перечисленные проблемы

Как и почему срываются сроки строительства дома:

Кратко опишем ситуации из нашего опыта, когда те или иные действия заказчиков влияли на сроки строительства дома:

• Самый распространенный пример (случалось уже трижды), это когда заказчик берется сам закупать материалы пытаясь сэкономить. Проблемы начинаются из-за того, что во-первых ему не хватает времени, есть же основная работа, а “снабженцем” он подрабатывает. Во- вторых проведение тендеров и организация процессов доставки и разгрузки требует понимания процессов. Ну и в третьих это ценовой момент, выискивается самый дешевый поставщик, который может подвести в любой момент. А в результате строительные процессы тормозятся, начинается чехарда с бригадами рабочих, которые не будут “просто сидеть и ждать” и в итоге сроки окончания строительства дома сдвигаются порой на месяца.
• Второй пример – это приемка и оплата работ. Особенно если порядок оплаты строительства поэтапный. Бывали случаи, когда из-за обнаружения незначительных недостатков не представляющих угрозы для нормальной эксплуатации объекта на всем периоде использования оплата тормозилась полностью и срывался график поставки материалов (см.пункт выше).
• Третий момент это фиксированные даты платежей.  Подстраивать план производства работ бывает довольно не просто.

Чтобы избежать срыва сроков строительства дома нужно:

• Проект дома или коттеджа – если коротко, то всем становится ясно и понятно, что, как и в какой последовательности делать. Разрабатывается план производства работ и выполняется с максимальной точностью.
• Выбрать ответственного подрядчика.
• Контролировать процесс.
• Своевременно оплачивать выполненные работы и материалы.