Строительство дома по индивидуальному проекту

Итак сразу к делу. Если вас интересует строительство дома по индивидуальному проекту, то в СПб есть всего несколько зарекомендовавших себя компаний умеющих делать “вещи”. На сайте одной из них вы и находитесь в данный момент.

Про преимущество индивидуального проектирования дома вы уже наверняка знаете, в этой статье постараемся ответить на все возможные вопросы связанные непосредственно со строительством. Поехали.

Строительство дома по индивидуальному проекту – в чем проблема?

Немного перефразируя классика вся проблема в том, что «А сегодня в по индивидуальному проекту не все могут строить. Вернее строить могут не только лишь все, мало кто может это делать» (с)

Даже строительные компании, не говоря уже наемных бригадах. Сплошь и рядом попытки внесения изменений, различные “упрощения” и якобы “удешевление” проектов которые иногда полностью меняют внешний вид или планировочные решения. И в результате получается непонятно что.

Предпочтения отдаются использованию привычных (причем не всегда верных) для тех или иных строителей типовых узлов, в ущерб первоначальной задумке архитектора и заказчика.

Иногда к внесениям изменений подключаются сами заказчики, которые на этапе проектирования не учли или не подумали (это нормально, особенно для тех кто строит первый дом) и начинаются подвижки стен, изменения оконных и дверных проемов, меняются углы наклона крыши и т.д.

В такие моменты и совершаются ошибки влияющие на всю дальнейшую эксплуатацию дома.

А если для реализации проекта привлекаются просто разрозненные бригады строителей по типам работ то тут вообще “туши свет”. Тут гарантировано вы услышите что те или иные сделали неправильно, что надо по другому и т.д. И хорошо если вам попадется специалист который знает что делает и несет за это ответственность. Каждый новый бригадир будет пытаться повысить свою значимость в глазах заказчика рассказывая какие предыдущие строители бракоделы.

В чем сложность строительства дома по индивидуальному проекту?

Если кратко и по сути, то для строительных компаний у сотрудников которых мало опыта реализации различных по уровню/классу/площади/ этажности домов есть ряд сложностей.

Начинается всё с проекта. Бумага терпит абсолютно любые надписи. Поэтому если у вас нет 3D модели дома (называться она может как угодно) 100 % в проекте есть неточность. За 20 лет на стройке мы не видели ни одного проекта без необходимости внесения правок.

Так вот внести правки можно по разному. В действующих Строительных Правилах границы дозволенного достаточно широки и в их пределах существует масса различных технических решений для реализации. Чтобы выбрать надежный способ и нести за это ответственность (гарантию) нужна высокая квалификация и опыт.

Продолжаются сложности на этапе реализации проектных решений. Конструктив не знакомый, материалы не всегда привычные, логистика не понятна, как себя поведет это творение можно предполагать только в теории (если ничего подобного не строили), а ответственность нести необходимо на практике и желательно не два года.

Не стоит забывать и соответствие картинке. Вы же приходите за картинкой Вашего будущего дома? Я уверен что если вам посреди стройки скажут что что-то сделать не получается, Вы мягко говоря расдосадуетесь 🙂

Из-за этого многие либо “заряжают” цены страхуясь от “непредвиденных” расходов либо предлагают более простые и знакомые им технические решения.

Так вот и рождаются мифы о том что строительство дома по индивидуальному проекту – это дорого.

Цена на строительство дома по индивидуальному проекту

В нашей компании цена на строительство дома зависит только от физических от технических факторов.

Логистика, геометрия и грунты на участке, этажность и площадь, архитектура и материалы – только это влияет на стоимость. Никаких эмоциональных наценок за сложность и эксклюзивность.

Актуальные цены и стоимость можно посмотреть в разделе “Цены”

Про наш опыт

Начинали мы как и большинство других компаний просто со строительства загородных домов. Наш интерес к проектированию возник достаточно банально.

В 2011 году мы построили небольшой дом по индивидуальному проекту недалеко от деревни Горки в Ленинградской области. Осенью сдали работы и ушли работать дальше на другие объекты.

Наступила зима, как всегда в наших краях неожиданно выпал снег, причем в немалых количествах, выпал он соответственно на крышу и лежал себе никому не мешал и никого не трогал. И тут случилось страшное, двухскатная крыша под весом снеговой нагрузки стала разъезжаться и разорвала стены мансарды.

Заказчик конечно тут же предъявил нам претензию, мол вы хреново построили.

От каких либо серьезных вопросов нас спас директор. Спасибо ему. Он начинал свою карьеру подсобным рабочим на стройке “с лопаты” и за годы работы впитал сам и вбил в нас как отче наш “Чтобы не было п**дежу, делаем по чертежу!”.

Мы, как всегда, сделали в 100% соответствии с проектом. А проект хозяину дома делал какой-то “чертила”, а не архитектор и конструктор. Он не учел снеговую нагрузку при “расчетах”. Вот как бы и всё и нам предъявить нечего.

Но осадочек остался, вроде и совесть чиста, как сказали так и сделали, но что-то не так.

Потом уже переварив, стало понятно, что как профессионалы не можем себе позволить бездумно строить то, что сказали. Это противоречило целям существования компании. Так и открылся ящик Пандоры 🙂

Сначала дорабатывали чужие проекты – чтобы заказчики гарантированно оставались довольны, потом начали делать свои.

Как в итоге решили вопрос с тем “чертилой” мы не в курррсе рррребят, а дом получилось починить. Заказчик остался доволен нашей работой.

Можно ли взять за основу типовой проект?

Обычно так и происходит, заказчики смотрят проекты домов в интернете или соцсетях и что-то откликается – вот. Тут важно понять что именно нравится а что нет. Тогда на этой основе можно работать.

Очень многие наши дома строились именно по такому принципу.

Из последнего можно привести в пример популярную серию проектов Микея, взяв за идею внешний вид одного из них мы сделали индивидуальный проект и построили дом, близкий к идеалу для одного из наших Заказчиков.

Из чего мы строим дома?

Дом из газобетона – хорошее решение вопроса

Дом из кирпича – отличное решение вопроса

Как мы работаем

Если есть проект – то изучаем его, сажаем дом на местности, едем на участок, проверяем сценарии эксплуатации если нет никаких вопросов или нюансов требующих переработок проекта, то выполняем расчет стоимости и строим.

Если проекта нет, а есть только идея – то начинаем с проектирования.

Предварительные цифры по стоимости мы называем просто зная ориентир по площади, месту строительства и предполагаемых материалах, для этого Вам нужно просто позвонить или написать в мессенджере.

После чего согласовываем и подписываем договор на проектирование или на строительство.

В качестве заключения

Строительство дома по индивидуальному проекту для специалистов не представляет какой либо проблемы. Наоборот, их вдохновляют “новые высоты и горизонты”, внутри нашего небольшого коллектива одна из любимых фраз: “Ух ты, такого мы еще не делали”.

Если вы хотите 100% соответствия задуманного и воплощенного, то обращайтесь.

Всем добра!

P.S. Если у вас остались какие либо вопросы, то задать их можно в нашем телеграмм канале в комментариях. Обещаем ответить. Комментировать тут.