Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Габионы в частном загородном строительстве и благоустройстве
24.06.2018
Загородный дом, коттедж из кирпича, кирпичный
Строительство домов и коттеджей. Отчет за июнь 2018 года.
03.07.2018

Строительство дома с цокольным этажом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Строительство дома с цокольным этажом, как идея, ставит перед застройщиком ряд вопросов, строить или не строить цокольный этаж в коттедже – это вопрос спорный, так как данное помещение дает больше полезного пространства для использования под любые нужды, но строительство цоколя подразумевает расходы на проектирование и непосредственно возведение. Поэтому, прежде чем затевать строительство коттеджа или загородного дома с цокольным этажом, следует тщательно изучить его особенности, преимущества и недостатки.

Строительство дома с цокольным этажом, мансарда, коттедж из газобетона

Коттедж из газобетона с цокольным этажом и мансардой

Особенности и преимущества цокольного этажа в загородном доме

Согласно строительному законодательству, в Российской Федерации частным застройщикам разрешено возведение домов, этажность которых не более трех этажей. В таком случае цоколь – это оптимальная и абсолютно законная возможность увеличения жилого пространства, не превышая площадь участка, выделенную под постройку здания.

Если перекрытие цокольного этажа находится на уровне не более 2 метров от земли, то цоколь, соответственно законодательству, не принимается за отдельный этаж. А цокольным можно назвать помещение, которое находится над землей больше чем наполовину. Если же помещение заглубляется в землю больше чем наполовину, оно уже является не цокольным, а подвальным.

Строительство дома с цокольным этажом

Такое решение позволяет разместить внизу различные помещения, которые также являются жилыми, не нарушая при этом закон. Например, в подвале нельзя размешать спальные комнаты, так как влажность, температура и степень проникновения солнечного света в помещение создают непригодные условия для постоянного проживания. Что касается цокольного этажа, вышеперечисленные параметры считаются вполне удовлетворительными.

Если рассматривать ситуацию со стороны коммерции, постройки с цоколями можно выгодно перепродавать, повышая цену на 20-30%. Кроме того, стоимость можно запросить еще более высокую, если этаж уже оборудован под постоянное проживание.

Главное преимущество нижнего уровня – предоставление полезного пространства, на котором можно расположить множество помещений с высокой функциональностью:

  • водный мини-комплекс;
  • гараж совместно с прачечной;
  • кладовая для запасов пищевых продуктов и прочих непродовольственных вещей;
  • рабочий кабинет, офисное помещение, мастерская;
  • спортивный или тренажерный зал;
  • игровое помещение для детей;
  • комната для игры в бильярд, домашняя видеотека и пр.;
  • котельная – при строгом соблюдении особых требований.

Использовать помещения хозяева дома могут в зависимости от собственных предпочтений, нужд и требований.

Проект цокольного этажа не подразумевает применения дорогого напольного утепления, как это обычно делается на первом этаже. Помещение, несколько углубленное в грунт, является своеобразным буфером, не дающим холоду проникать на этажи, расположенные выше. Сам цоколь, безусловно, необходимо качественно утеплить, если комнаты здесь будут активно и продолжительно использоваться жильцами.

Недостатки цокольного этажа в загородном доме

Главный и, пожалуй, единственный недостаток цоколя – сложность, трудоемкость и дороговизна его строительства. Высокая цена рассчитывается, исходя из необходимости проведения следующих работ:

  • откопка котлована;
  • обработка гидроизоляционными материалами;
  • приобретение внушительного количества строительных материалов.

Строительство дома с цокольным этажом. Цена

В среднем, строительство дома с цокольным этажом обходится дороже на ~15 000 рублей за метр площади цоколя, но цена цоколя может варьироваться как в плюс так и в минус, так как зависит от многих факторов: размеров дома, ровности участка, близости грунтовых вод, этажности и материалов несущих конструкций.

Если в цокольном помещении вы планируете разместить рабочий кабинет или любую другую комнату, в которой вы будете находиться долго, следует задуматься о качественной теплоизоляции, которая стоит недешево. Также в цоколь следует провести отопление, систему вентилирования и электроснабжение, а при необходимости и водопровод с канализацией, что тоже сопряжено с затратами.

После анализа финансовой стороны, многие домовладельцы отказываются от нижнего уровня в пользу более простого фундамента, когда рассматривают проекты домов с цокольным этажом. Однако вопрос легко решаем – нижний уровень можно законсервировать и приступить к его отделке через месяцы и годы после сдачи постройки в эксплуатацию.

Компания «СтройДом» – проектирование и строительство загородных домов

Наша организация занимается возведением и разработкой проектов домов и коттеджей уже более десяти лет. За годы работы мы успели спроектировать и возвести сотни объектов, в том числе и многоквартирные дома.

Наш штат включает 48 высококвалифицированных узких специалистов, которые выполняют свою работу максимально качественно. А малейшая недоработка выявляется еще на подготовительных этапах и оперативно устраняется.

Мы предлагаем строительство дома с цокольным этажом в качестве фундамента загородного дома из любых материалов – кирпич, газобетон, каркас, причем главное преимущество, которым характеризуется наш цокольный этаж – соотношение цена/качество. СПб и Ленинградская область уже наслышаны о наших выгодных предложениях и демократичных ценах на услуги.