Строительство дома с цокольным этажом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Строительство дома с цокольным этажом, как идея, ставит перед застройщиком ряд вопросов, строить или не строить цокольный этаж в коттедже – это вопрос спорный, так как данное помещение дает больше полезного пространства для использования под любые нужды, но строительство цоколя подразумевает расходы на проектирование и непосредственно возведение. Поэтому, прежде чем затевать строительство коттеджа или загородного дома с цокольным этажом, следует тщательно изучить его особенности. Дом с цокольным этажом, на склоне или не на склоне, проекты, преимущества и недостатки.

Коттедж из газобетона с цокольным этажом и мансардой

Особенности и преимущества цокольного этажа в загородном доме

Согласно строительному законодательству, в Российской Федерации частным застройщикам разрешено возведение домов, этажность которых не более трех этажей. В таком случае цоколь – это оптимальная и абсолютно законная возможность увеличения жилого пространства, не превышая площадь участка, выделенную под постройку здания.

Если перекрытие цокольного этажа находится на уровне не более 2 метров от земли, то цоколь, соответственно законодательству, не принимается за отдельный этаж. А цокольным можно назвать помещение, которое находится над землей больше чем наполовину. Если же помещение заглубляется в землю больше чем наполовину, оно уже является не цокольным, а подвальным.

Строительство дома с цокольным этажом

Такое решение позволяет разместить внизу различные помещения, которые также являются жилыми, не нарушая при этом закон. Например, в подвале нельзя размешать спальные комнаты, так как влажность, температура и степень проникновения солнечного света в помещение создают непригодные условия для постоянного проживания. Что касается цокольного этажа, вышеперечисленные параметры считаются вполне удовлетворительными.

Если рассматривать ситуацию со стороны коммерции, постройки с цоколями можно выгодно перепродавать, повышая цену на 20-30%. Кроме того, стоимость можно запросить еще более высокую, если этаж уже оборудован под постоянное проживание.

Главное преимущество нижнего уровня – предоставление полезного пространства, на котором можно расположить множество помещений с высокой функциональностью:

• водный мини-комплекс;
• гараж совместно с прачечной;
• кладовая для запасов пищевых продуктов и прочих непродовольственных вещей;
• рабочий кабинет, офисное помещение, мастерская;
• спортивный или тренажерный зал;
• игровое помещение для детей;
• комната для игры в бильярд, домашняя видеотека и пр.;
• котельная – при строгом соблюдении особых требований.

Использовать помещения хозяева дома могут в зависимости от собственных предпочтений, нужд и требований.

Проект цокольного этажа не подразумевает применения дорогого напольного утепления, как это обычно делается на первом этаже. Помещение, несколько углубленное в грунт, является своеобразным буфером, не дающим холоду проникать на этажи, расположенные выше. Сам цоколь, безусловно, необходимо качественно утеплить, если комнаты здесь будут активно и продолжительно использоваться жильцами.

Недостатки цокольного этажа в загородном доме

Главный и, пожалуй, единственный недостаток цоколя – сложность, трудоемкость и дороговизна его строительства. Высокая цена рассчитывается, исходя из необходимости проведения следующих работ:

• откопка котлована;
• обработка гидроизоляционными материалами;
• приобретение внушительного количества строительных материалов.

Один из построенных нами домов с цокольным этажом.

Строительство дома с цокольным этажом. Цена

В среднем, строительство дома с цокольным этажом обходится дороже на ~15 000 рублей за метр площади цоколя, но цена цоколя может варьироваться как в плюс так и в минус, так как зависит от многих факторов: размеров дома, ровности участка, близости грунтовых вод, этажности и материалов несущих конструкций.

Если в цокольном помещении вы планируете разместить рабочий кабинет или любую другую комнату, в которой вы будете находиться долго, следует задуматься о качественной теплоизоляции, которая стоит недешево. Также в цоколь следует провести отопление, систему вентилирования и электроснабжение, а при необходимости и водопровод с канализацией, что тоже сопряжено с затратами.

После анализа финансовой стороны, многие домовладельцы отказываются от нижнего уровня в пользу более простого фундамента, когда рассматривают проекты домов с цокольным этажом. Однако вопрос легко решаем – нижний уровень можно законсервировать и приступить к его отделке через месяцы и годы после сдачи постройки в эксплуатацию.

Компания «СтройДом» – проектирование и строительство загородных домов

Наша организация занимается возведением и разработкой проектов домов и коттеджей уже более десяти лет. За годы работы мы успели спроектировать и возвести сотни объектов, в том числе и многоквартирные дома.

Мы предлагаем строительство дома с цокольным этажом в качестве фундамента загородного дома из любых материалов – кирпич, газобетон, каркас, причем главное преимущество, которым характеризуется наш цокольный этаж – соотношение цена/качество. СПб и Ленинградская область уже наслышаны о наших построенных домах, выгодных предложениях и демократичных ценах на услуги.